想要买到价格适合、居住舒适的房子，提前了解一些购房知识是必须，但是为了买套房子专门去系统的学习房产知识不太现实。鉴于此，今天小楼就来跟大家分享一下必知的几条购房知识。

　　购房者不是神，专家也不是神，谁都无法准确预测房价啥时候最 低，千万不要盲目相信专家的话，真有那么神他们个个都是富翁了。譬如今年疫情，此前很多人会以为疫情之后房价会降，一心想等着抄底机会，但最终结果看来，很多城市房价不降反升。

　　对于大多数购房者来说，买房是为了自住，持续观望没有太大的意义，在感觉差不多的时候入手就可以了。

　　很多人的都是初次购房，出于对家的美好向往，总是想要买更贵更好的房子，但是忽略了自己实际的经济能力。其实买房之前首先要考虑的就是自己的经济能力，而不能盲目的跟风，冲动更是不可取。如果申请贷款，月还款额最 好不要超过月收入额的一半，否则房贷会给自己的生活带来沉重的压力。

　　有很多人换房是为了改善居住条件，这种情况下，不必考虑太多淡旺季的因素，特别是在住宅并不是很满意的情况下。因为在短时间内要完成一个身份的转换，即使在卖房的时间赚到一点利润，相应的，买房的时候也要多付一点，这样一盈一亏其实也差不了很多。

　　有很多市民想在最合适的时机卖房，但是无法判断啥时才是最 好的时机，于是房子就一直在自己手中，其实这种做法有时候得不偿失，为什么这么说呢?

　　需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物业费、维修费等等，时间久了并不是一笔小数目，你能保证房子增值的部分会超过这笔费用吗?

　　另外，趁早把房子卖了手中会有流通的资金，在淡季看到合适的房子才可以尽早入手。

　　二手房与新房的价格往往让很多购房者摸不着头脑，为什么有时候二手房房价高，有时候新房房价高呢?这其实主要取决于市场的供应情况。

　　新房源比较多的时候，各开发商可能会给出各种优惠来吸引购房者，新房价格会比较低，这时二手房的竞争力会比较低;另外一种情况，新房的供应量如果不足，价格就可能会被抬高，这时候二手房竞争力会比较强。