从2024年起，公摊面积将在房地产市场逐渐消失。广州等地的新政策让100%得房率成为可能，给购房者带来更多实际使用面积。这一变化背后的原因包括房市结构性过剩和地方政府希望通过提高得房率吸引购房者。

　　最近楼市发生了个大变化——一直让人头疼的“公摊面积”即将成为历史。虽然官方没有明确指示，但实际上开发商已经开始实施了，这个信号就是：100%得房率。今年全国各地出现了很多新楼盘，都打出了“100%得房率”的广告。以前这种宣传是违规的，但现在却被光明正大的推广。比如，广州市最新的规定里，很多公共空间不再计入建筑面积，这样一来得房率自然就提高了。

　　实际上，浙江、湖南等地也纷纷推出了类似的新政，像绍兴、温州等地的新房，得房率已经超过100%。这些地方通过赠送更多的建筑面积，比如空中花园、阳台等，变相提高了得房率。具体来看，浙江新建住房的得房率普遍超过了100%，甚至有的达到120%。而在湖南长沙，新的政策让房子的累计赠送面积最大可以达到套内建筑面积的30%。

　　在这个时候，公摊面积的变革并不是偶然。首先，房市存在“结构性过剩”的问题。根据最新的数据，全国商品房待售面积达到了73926万平方米，同比增加了14.5%。其中，住宅待售面积增长了22.5%。这些过剩的房子主要集中在低能级城市和刚需住房层面，高端住房还是相对稀缺的。为了迎合市场需求，开发商和地方政府开始推行高得房率的新政策。其次，房子卖不出去也是一个很实际的问题。提高得房率，相当于变相降低了房价，吸引更多购房者。这种变化在短期内可能会造成市场竞争的冲击，比如低得房率的房子会受到冷落，二手房市场也可能受到影响。不过，核心一二线城市的优质地段，新房和二手房的影响可能会小一些。总的来说，100%得房率是未来新房的主流趋势，这种趋势不仅提高了住房品质，也让买房更加划算。