2月17日，国家统计局发布了《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。表格很长，但我们浏览一下却发现，上涨的城市居多，下跌的居少。

　　很多人疑惑，不是很多新闻指出，今年的楼市比较困难吗？多地还相继发布房地产行业救市政策。怎么1月份的数据，整体还是上涨的呢？

　　这里，笔者需要解释一二。统计局的数据，来源是70个城市1月份的备案数据，而备案数据显然是滞后于成交数据的。所以，2月份的数据，才能线月份的情况。之所以写下这段小文字，是因为笔者朋友圈里，不乏大肆鼓吹者：“看，统计局的数据，房价还一直在涨，所以该买就买，别犹豫。”这是利用认知不对称在炒作，我认为大可不必。

　　一手房与二手房，有些时候是一荣共荣、一损共损，有些时候则是互不对付。我们来举例说明。

　　一荣俱荣：当市场处于牛市、旺季，即意味着需求井喷。有人选择买新房，有人选择买二手房。这个很容易理解。

　　一损俱损：当市场处于大熊市，即意味着甭管是新房还是二手房，都是过剩的，都不好卖。

　　互不对付：这种互不对付，一般是动态的。比如从牛市往熊市发展时，二手房会率先被抽血。一手房选择促销、降价等方式，吸引原本看二手房的客户入场。比如这次突然事件，全国大部分城市一手房售楼处关闭，二手房门店关闭。一下子，两个市场都没有血液输入，市场出现熊市征兆。这时候，很多房企开展线上卖房，亮出的第一个杀手锏便是：我降价！于是，二手房本来已经没有血液输入，还被倒抽血。这种情况，还将延续到复工后比较长的一段时间。

　　所以，这其实也反映出一个结论：在中国，当新房市场还在要求自我繁荣的阶段，炒房者其实是挺危险的。因为，只有新房市场好的时候，你可以一起分蛋糕。但如果蛋糕缩小了，那对不起，我得先顾着自己的新房市场。炒房人，留给你们的市场点，真的不多了。

　　贝壳研究院2月份发布的今年1月份重点城市二手房数据也反映出来：2020年1月份，多地出现二手房零成交，整体二手房成交量下跌38%。而这个38%的跌幅，其实主要来自1月的下半个月。因为上半个月，中介门店还是开门营业的。所以，2月份的数据，显然会更难看。

　　今天，笔者浏览了国内一些连锁性二手房网站。当我输入“降价”“急售”这样的一些关键词时，跳出的降价房源，委实有点多。

　　以北京为例，单一个网站近期即有23页降价房源，约有1000多套（部分有重复）

　　我选了一些具有代表性的城市。比如北京、上海、深圳、南京。我们发现，二手房市场，确实冷淡得有点夸张。总价低的降价10-20万，这类房源最多。其次是总价中等的降价30-50万，总价高的降价100万以上也是大有所在。我看到的最大一套降价2000万，虽然总价依然高达近6500万，但算下降价幅度已经高达22%。

　　这，还未到蝴蝶效应的衰减期。从1月中旬到现在，仅仅一个半月而已。二手房市场依然低迷，出手人依然有限。若有价无市持续蔓延，若一手房市场持续抽血，二手房业主选择继续降价，也是意料之中的事。

　　这次全国楼市的停摆，更多是不可控因素导致的。虽然市场经济必须接受这些因素的影响，虽然在“房住不炒”的总基调下，各地房价已经被摁住过快上涨的趋势，但笔者预计这次事件后，楼市确实会有局部反弹的可能，尤其是库存量偏少、潜在需求依然旺盛的城市。所以，有计划买房的人，确实需要买房的刚需，这段时间可以看看，慎重看了再做决策。