相较于广深莞，佛山的市场复杂得多，涨跌分化严重，进场时机、比选板块，需要怀着敬畏之心。

　　陈村某家中介，主要是做二手房业务的，6月中旬到现在都没有成交，上客是有的，但是结果都是0成交，只能靠着租房业务维持温饱。

　　原因，一方面是首付提高、利率上涨，很多外地刚需买家都被吓退了；另一方面，不少业主价格还是咬得很紧，不愿降价。

　　但是，把市场点点滴滴串联起来，可以发现好日子似乎是到头了，降价是不可避免的。

　　事实上，不少业主也开始躺平了，开始降价了，豪宅、改善、刚需，一个都不能少。

　　链家平台上，中海寰宇天下6月5日，一套168平的4室2厅，750万成交，调价3次，相较于挂牌价840万，降价90万。

　　7月10日，保利花园一期，一套143平的3室2厅，660万成交，相较于挂牌价700万，降价40万。

　　平洲的富丰君御，最近成交的也是有降价，但是起伏不大，降价幅度少则3万，多则10万。

　　三山新城保利西雅图、保利诺丁山也是同样情况，一些房源降价几万成交，幅度不大，属于正常的价格范围，但同时也是市场转冷的一个表现。

　　北京这边的情况，以雅居乐英伦首府为例，年初仅2万/平左右，全国大V带货之后，成交价基本保持在2.3-2.5万/平。

　　有鉴于此，雅居乐英伦首府、美的君兰江山、美的领贤公馆等业主纷纷提价至2.5-3万+，其中有盘挂牌超百套，但成交量还是少得很，目前表现属于横盘。

　　中海寰宇天下一套168平，挂牌价960万，然而过了不足一小时，降价120万。

　　中海寰宇天下，7月14日上架的一套168平房源，挂牌价950万，7月26日降价110万。

　　中海寰宇天下一套120平，6月26日上架，挂牌价600万，随后时间，先后多次下调价格。

　　这一轮佛山行情，万达华府随着热度，风向突变，挂牌数量少了，挂牌价涨50万，30万，10万······

　　具体来讲，就是人才卡收紧，银行贷款利率高，放款慢。但其实，这些都是目前都是调控的基操。

　　业主有两种心态，一个是不着急。虽然我们看到的价格已经有所下降了，但我也打听了一下，不少房东心态普遍比较稳定，想要再观望一段时间。

　　毕竟，如果大家最近有关注市场的话，就会发现，不少楼盘纷纷打出“特惠房源”、“一口价”等等让利举措。

　　尤其是对于郊区楼盘，没有产业、人口支撑的，或许接下来就会出现降价让利的情况了。