预测房价涨跌的声音一直不断，有人认为盖房子的土地、材料和人工成本都在攀升，房价没有下跌的理由；也有人认为中国人热衷于买房，金融资源都流向了房地产市场中，足以支撑着房价继续上涨。不过在我看来，仅凭这些因素就断定房价走势有些太单薄。房价上涨还是下跌主要受制于供需关系，也就是土地供应量和人口增长情况。从这两方面来看，未来10年这

　　小县城的购买力是周边村民和当地的无房族，但是现在社会上受教育程度提升，大多数青年人为了谋求更好的发展都会外出求学，体会过大城市的灯红酒绿，很少有人愿意返回小县城定居。叠加现在大城市都在搞人才落户政策，政府通过给予一定的政策福利吸引人才落户，其实本质还是在给楼市找接盘侠。回顾当下的楼市限购政策，大多数城市外地户口限购一套房，并且还需要提供社保缴费证明才能获取购房资格，那很多人不合条件买不了房怎么办呢？其实政府已经替你想好了退路，只要落户就能拿到购房资格。在大城市落户政策全面放开的红利下，年轻人将加速向大城市靠拢，而小县城没有产业基础、没有工作机会、生活配套不完善，根本留不住人口，人口长期流失的状态下，房价没有需求做支撑，下跌也是必然的。

　　资源型城市经济结构比较单一，主要就是依靠资源开采维持城市经济，可是资源具有不可再生性和枯竭性，如果城市不想办法改善产业结构、成功转型的话，将来随着资源枯竭城市经济可持续发展性受到威胁，届时将会有大量企业被迫关门，人员失业后再就业难，只能向外迁徙，就比如甘肃的玉门，是我国第一口油井诞生的地方，在繁荣时期曾养活着数万名的工人，但仅仅是盛极一时，随着时间流逝，石油资源面临枯竭，市政府、油田基地和大量人口外迁，曾经的石油城俨然成了一座被废弃的空城，没有经济和人口支撑，玉门的房价也开始大跌。其实像玉门这样的资源型城市还有很多，以下是国家确定的资源枯竭型城市名单，大家在买房时尽量避开这些城市。不然房子将面临贬值和难转手的双重风险。

　　买房不只是消费那么简单，更是最重要的一次投资，想要不吃亏的同时拿到较高的投资回报，就一定要避开这两类城市。