第一，12月18日-20日，为期三天的中央经济工作会议闭幕，为2018年经济工作确定了基调。

　　每年一度的经济工作会议的通稿，都值得投资者细读，它将决定未来一年的投资机会。

　　第二，财政部部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，里面重点提及了“房地产税”。

　　一场“房地产税能否降房价”“房地产税能否击垮炒房投机”的大讨论火热上线！

　　2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，集中且频繁的颁布实施限购政策，十九大期间，国家再次重申强调，政策导向和落地细节在很大程度上抑制了对于房产的投资行为，市场逐步回归理性，这是大家都希望看到的。

　　但是房产毕竟属于类金融产品，有着独特的投资属性和升值空间，更有着基金、理财、股票等其他理财产品无法比拟的保值和低风险性。

　　市场政策放松，亦或者政策依旧没有松动，限制的需求都会集中或者缓慢释放，房地产市场无疑会迎来新一轮的增长。

　　从7月26日起，宁德市住房公积金贷款政策将有调整出台到现在也有半年多了，首付提高至30%，但宁德的新房成交均价并没有下降，反而上涨。

　　银行迫于国家政策都已经普遍调高了，贷款利率，无论在首套还是二套，贷款利率都明显上浮，首套上浮到基准利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。现在银行很多都已经开始停止贷款了，很大部分原因并不是我由国家调控直接导致的，而是因为银行本身到年末也没有太多贷款额度了。

　　17年整个年头，特别是年初的时候，房地产是发展的非常的快速的，银行接了大量的房地产贷款，银行同业拆借率达到4.7%，而带给买房人的利率基准利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他银行寻求中国银行拆借，差额只有0.2%到0.3%点多。这样的话，在银行手里没有贷款额度的情况下，他们不会去找银行同行拆借，更多的是直接关闭贷款渠道。对于您而言，年初您购房和现在您相比，价格没有很大的降幅，单单是月供都已经多出不少，您的观望成本只会越来越高。

　　只要房子仍具有商品属性，就得服从商品的市场规律，也就必须符合供求关系，只要房子供不应求，房价上涨将是肯定的。

　　根据市统计局公布的数据，今年以来，宁德市商品房销售形势不断向好，房地产开发进度加快，施工规模逐月扩大，施工面积结束了去年下半年以来16个月的负增长。在新增项目带动下，土地购置费大幅增长，施工面积实现正增长。

　　下面是一组11月宁德主城区住宅签约备案均价数据。这也表明，只要供求关系不发生根本的变化，今后房子可能还会上涨。刚需作为目前买房的主力军，必须抓住机会。

　　买房是大事儿，还是应该从事实出。政策只能把需求短暂压制，并不能解决需求，等所有人都反应过来，需求再次爆发，必然会推动房价再次上涨。

　　小编的结论是：自住的话，只要有钱，就可以上车！即便是再等一年，也是现在的情况，买不起的人还是会买不起；因为房价不会满足你大跌的期望。