10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%。分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

　　我们可以明显地看出，这些跌幅较大的城市基本上都是三四线城市，五年前，伴随着全国房价大涨，三四线城市也水涨船高。没有什么产业支撑，人均收入不过三四千的小城市，房价竟然敢飙升到上万元。伴随着这轮上涨，很多人的心态也发生了变化。比如认为劳动一辈子不如早点买套房，对于劳动致富的观念发生了动摇。房价永远上涨，也逐渐成为国人唯一不变的执念。始于2016年的楼市调控，规模之高、次数之多、决心之大，让人始料未及。曾经一路狂飙的房价，一度被暂时按下了暂停键。

　　曾几何时，中国房价永远涨的说法叫嚣尘上。比较知名的如2012年任志强和经济学家郭建波的“赌约”。那时候任志强还意气风发，但最终尘埃落定。伴随着他的结局，似乎也印证了房地产的起起落落。此次，十城的房地产价格走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。

　　其实，房价的周期发展自然也有其规律性。以前，伴随着中国经济快速增长和城市化水平的提升，大力推动商业房地产不仅可以增加投资需求，提升相关产业发展，而且可以对社会闲散资金起到蓄水池的作用。2000年开始，房地产行业成为时代的代表。并不是因为房子本身值钱，而是因为这是中国全面工业化、跨越式城市化，与经济全球化两大合力交织在一起，双重作用力所必然会塑造出来的经济图景。

　　很多经济学家认为，中国的经济发展，只是无意义的钢筋水泥式的低附加值的发展模式。这些专家说得没错，但是他们都只是从经济学家角度来看问题，没有看到特色和本质。要全面发展工业化，必然的要催生出城市化的，而城市化的，又反过来进一步促进产业集群和生态的形成，进一步升级和优化工业化。这样的良性循环是国家愿意看到的。

　　房地产的时代结束了吗，房价还会继续涨吗？回答这个问题，如今的现实已经回答了。是的，它已经结束了。中国的经济大势，是以十年为一个周期的，房地产的历史任务已经完成了，而且还超期服役了。疫情前，中国经济已经表现为后现代化建设，这个后现代化建设的新常态。受疫情的影响，负面因素叠加，未来可能前景更难预测。中国不仅产能过剩，同时资本也过剩，后工业化时代，成为知识经济时代的技术和信息建设能力输出国。眼光如果还关注着房地产，那只能说是舍本逐末了。

　　房地产已经完成了它的历史使命，这是大势所趋，是无可阻挡的，也是不随人的意志所转移的。所有挡住历史车轮的旧事物，都会被碾压。当然现在这只是一个开始，只是一场序幕。当前对于房价的管控依然会继续，“房住不炒”定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。

　　如果有人认为这些小城市还不足以说明问题，那么如天津和济南这样的省会城市，则更有说服力了。济南房价四连跌，六万炒房客被套济南楼市。天津的二手房价格却是整体呈现出了下行的趋势，就连国家统计局的数据也显示，天津9月的二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。虽然这些城市一直遮遮掩掩，不愿意承认，但是事实就是事实。

　　短期来看，中国房价未来的趋势是，既不会大涨，也不会下跌，而是在稳定中缓慢地增长。长期来看，房价下跌不可避免，即便是长期横盘，大量资金没有增值也是暗自亏损。如果想要炒房，现在还是算了。认清大势，才能举重若轻。