南通楼市呈现明显分化态势,部分区域房价持续下跌,而经济开发区保持稳定。南通凭借船舶、纺织、建筑等产业支撑及优质教育资源,避免了房价崩盘风险。此前对标苏州的过高预期导致市场回调幅度较大,但产业基础保障了市场不会重蹈燕郊覆辙。 南通房地产市场正在经历深度调整期,不同区域呈现出截然不同的价格走势。主城区崇川区住宅均价从1.4万元/平方米下滑至1.2万元/平方米,港闸区由1.1万元/平方米降至9900元/平方米,通州区则从9100元/平方米调整到8400元/平方米,这些区域的价格回调幅度较为显著。 值得注意的是,经济开发区房价稳定维持在1.1万元/平方米水平,成为市场中的特殊存在。这种差异化表现印证了区域产业基础对房价的支撑作用。作为长三角重要的制造业基地,南通的船舶制造、纺织服装和建筑施工三大支柱产业提供了坚实的就业保障和经济基础。 教育资源优势也是南通楼市的稳定器。当地基础教育质量在江苏省内享有盛誉,江苏教育看南通的说法广为流传。启东中学等名校的存在,持续吸引着重视子女教育的购房需求。 市场分析人士指出,本轮调整主要源于前期过度炒作。部分业主曾将南通房价与苏州直接对标,忽视了苏州在产

　　南通市区上周新增商品房预售面积1.57万㎡,新房备案109套,二手房成交339套。数据显示二手房市场交易活跃度高于新房市场,整体呈现平稳态势。 南通房地产市场数据显示,上周市区商品房市场新增两个预售项目,总供应面积达到1.57万平方米。在新房交易方面,共完成109套住宅备案,备案总面积1.58万平方米。 值得注意的是,二手房市场表现更为活跃。统计期内存量住宅成交339套,成交面积3.47万平方米,交易量明显高于新房市场。从数据来看,南通房地产市场整体运行平稳,呈现出新房供应稳定、二手房交易活跃的特点。 根据《商品房销售管理办法》相关规定,本次统计数据来源于南通市房地产市场监测分析中心,均为已完成合同备案的交易数据。需要提醒的是,这些信息仅供市场参考,不作为具体购房建议。

　　江苏南通通过城市更新项目,将废弃江滩变为热闹的体育公园,老旧社区改造后补充公共维修基金,提升居民满意度。历史文化街区采用渐进式更新,保留街巷肌理,让古老街区重获生机。芜湖桥下空间和湿地公园的改造,为市民提供休闲场所,同时节约治理成本。成都宽窄巷子等片区注重保留历史风貌,通过“留改拆”结合,激活老旧空间,提升居民生活品质。 城市更新:重塑空间,提升民生福祉 初冬的南通滨江体育公园,七个标准化足球场上,“通超”联赛正激烈进行,看台上座无虚席。这片曾经无人问津的江滩,如今成为市动休闲的热门场所。城市更新不仅改善了生活环境,也为经济发展注入新动力。南通崇川区南川园社区通过精细改造,将闲置空间变为小广场、社区食堂和书房,公共服务设施如“插件”般嵌入街巷,大幅提升了居民满意度。社区书记倪燕介绍,通过探索公共结余补充维修基金的方式,每年可为小区补充5万元资金,有效解决了老旧小区设施老化的问题。 历史街区焕新:留住文化根脉 南通寺街与西南营作为“城市之源、文化之根”,承载着深厚的历史底蕴。这里的更新没有大拆大建,而是采用“小规模、渐进式”的保护思路,让古老街区在保留原有风貌的基础上焕发新生。项目

　　南通科创物业管理有限公司近期完成工商登记信息变更,重点调整了经营范围。变更后新增太阳能发电技术服务、新材料技术推广等业务,同时保留了原有物业管理、工程施工等核心业务。此次调整显示企业正向新能源和技术服务领域拓展。 【南通科创物业战略升级 经营版图再拓展】 近日,南通科创物业管理有限公司完成工商登记信息重大调整。根据息显示,该公司在保留原有物业管理、工程施工等传统业务基础上,新增了太阳能发电技术服务、新材料技术推广等创新业务领域。 【业务结构调整凸显转型方向】 变更后的经营范围显示,该公司在保持物业管理、保洁服务、房屋修缮等基础业务的同时,大幅增加了技术服务和新能源相关业务。值得注意的是,电动汽车充电基础设施运营和太阳能发电技术服务等项目的加入,表明企业正在积极布局新能源领域。这种业务结构调整既顺应了当前绿色发展的政策导向,也展现了企业转型升级的战略意图。 从具体变更内容来看,新增业务主要集中在三大方向:一是新能源相关服务,包括太阳能发电技术、充电设施运营等;二是技术类服务,涵盖技术开发、转让、推广等全链条;三是配套商业服务,如自动售货机销售等。这种多元化布局既降低了单一业

　　招商蛇口联合南通本地企业共同出资18亿元成立招瑞置业,新公司经营范围涵盖房地产开发、企业管理咨询等领域。这是招商蛇口在长三角区域的重要布局,将进一步提升其在江苏房地产市场的竞争力。 近日,房地产行业迎来新动态。知名房企招商蛇口与南通两家本土企业携手,共同组建了注册资本达18亿元的新公司。这家名为南通招瑞置业的企业已完成工商注册,法定代表人为涂辉。 从经营范围来看,新公司不仅涉足传统的房地产开发业务,还将开展企业管理咨询、信息咨询等配套服务。这一多元化的业务布局,显示出招商蛇口在长三角区域的战略意图。 股权结构方面,招商局地产有限公司作为招商蛇口旗下企业,与南通新豪置业、南通崇发置业共同持股。这种强强联合的模式,既体现了招商蛇口的品牌优势,又融合了本地企业的区域资源。 值得注意的是,18亿元的注册资本规模在房地产行业属于较高水平,这表明投资方对新公司的发展前景充满信心。在当前房地产市场调整的背景下,这一投资动作尤为引人关注。

　　招商蛇口联合南通本土企业成立注册资本达18亿元的置业公司,重点布局房地产开发、商业运营等领域。此次合作将充分发挥招商蛇口在综合开发方面的优势,助力南通城市建设升级。 近日,由招商蛇口旗下企业与南通本土开发商联合投资的南通招瑞置业有限公司正式成立。这家新公司注册资本高达18亿元,由涂辉担任法定代表人,业务范围涵盖房地产开发经营、商业运营管理、住房租赁等多个领域。 从工商信息来看,该公司的股东构成颇具看点。招商局地产有限公司作为招商蛇口在长三角区域的重要平台,与南通新豪置业有限公司展开深度合作。这种强强联合的模式,既体现了头部房企对南通市场的重视,也展现出本土开发商的资源优势。 根据《中华人民共和国公司法》相关规定,公司以其全部财产对公司的债务承担责任。此次18亿元的注册资本规模,在区域房地产行业属于较大手笔,显示出投资方对项目前景的信心。 从业务布局来看,新公司不仅涉及传统住宅开发,还包括商业综合体运营等多元化业务。这种全产业链布局模式,将为南通城市发展注入新的活力。随着长三角一体化进程加速,南通作为重要节点城市,正吸引越来越多品牌房企的关注。

　　2025年前三季度,房地产代建行业呈现蓬勃发展态势,绿城管理以2790万平方米新签约规模领跑行业。头部企业通过创新业务模式、提升服务质量、打造特色项目等方式抢占市场份额,政府代建领域也成为竞争重点。南通、苏州等地多个标杆项目展示了代建企业的专业实力。 近年来,房地产代建作为行业新模式备受关注,发展势头迅猛。中指研究院数据显示,2025年1-9月,代建行业呈现头部企业集中度高、业务模式多元化等特点。 代建市场竞争格局日趋激烈 绿城管理以2790万平方米的新签约规模稳居行业,旭辉建管和润地管理分别以1301万和1290万平方米紧随其后。为应对激烈竞争,企业纷纷拓展代建+X创新模式,通过前置介入项目流程、整合上下游资源等方式提升竞争力。以旭辉建管为例,其在成功打造南通文璟府项目后,再次中标通州区R2023-012地块全过程建设管理服务,展现了持续获得委托方认可的能力。 特色项目彰显代建企业实力 从各地标杆项目来看,代建企业正通过差异化产品打造核心竞争力。如旭辉建管代建的苏州平川万里雅苑,巧妙融合传统苏式建筑元素与现代设计理念;金地管理代建的深圳金地环湾城项目,创新应用低碳建造技术,成为

　　中指研究院数据显示,2025年1-9月绿城管理以2790万㎡新签规模领跑代建行业。旭辉建管在南通打造的文璟府项目获得复购机会,展现代建企业专业实力。政府代建领域润地管理以810万㎡位居榜首,保障房和学校成为主要方向。特色项目方面,商丘天玺等低密品质社区引领行业创新。 近年来,房地产代建作为行业新模式快速发展。中指研究院发布的2025年1-9月数据显示,代建行业已形成以绿城管理为首的多强格局,市场竞争日趋激烈。 代建行业呈现多元化发展趋势 从数据来看,绿城管理以2790万平方米的新签约规模稳居榜首,旭辉建管和润地管理分别以1301万和1290万平方米紧随其后。值得关注的是,旭辉建管在南通打造的文璟府项目获得委托方高度认可,8月再次中标通州区R2023-012地块全过程建设管理服务。这反映出优质代建服务能带来持续合作机会,也说明南通作为长三角重要城市,正成为代建企业重点布局区域。当前代建企业正通过代建+X模式拓展业务边界,同时前置介入项目获取优质土地资源。 政府代建与特色项目双轮驱动 润地管理以810万平方米的政府代建规模领先行业,其6+2全产品线布局成效显著。在特色项目方面,商

　　2025年前三季度中国房地产代建行业呈现蓬勃发展态势,绿城管理以2790万方新签规模稳居榜首。行业呈现代建+X创新模式、政府代建扩容、特色项目涌现三大特征,南通文璟府等标杆项目展现代建企业综合实力。 近年来,中国房地产行业正加速构建新发展模式,其中代建业务作为轻资产运营的重要方向迎来爆发式增长。中指研究院数据显示,2025年1-9月代建行业呈现头部集中、多元发展的显著特征,为行业转型提供了重要参考样本。 代建行业竞争格局与创新模式深度解析 绿城管理以2790万平方米的新签规模稳居行业榜首,展现出强大的市场号召力。值得注意的是,当前代建企业已突破传统服务边界,通过代建+X模式整合上下游资源,如旭辉建管在南通连续中标项目,验证了复购模式的成功。这种创新本质上是对传统代建商业模式的升级,通过全周期服务能力的构建,既解决了委托方专业短板,又为代建方创造了持续。但需警惕部分企业盲目扩张可能带来的服务质量下滑风险。 政府代建与特色项目打造的双轮驱动 润地管理以810万方政府代建规模领跑该细分领域,保障房、学校等民生项目成为主要载体。在特色项目打造方面,各企业展现出惊人的创新力:商丘天玺通

　　2025年1-9月房地产代建行业呈现新格局,绿城管理以2790万平米新签规模领跑。代建企业通过创新模式拓展业务边界,政府代建项目占比提升。特色项目涌现差异化竞争优势,南通文璟府等标杆项目展现行业新趋势。 近年来,房地产代建作为行业新模式快速发展,2025年前三季度市场格局已现明显变化。中指研究院数据显示,代建行业头部企业竞争加剧,市场集中度持续提升。 代建企业竞争格局呈现新态势 绿城管理以2790万平方米的新签约规模稳居行业首位,旭辉建管和润地管理分别以1301万和1290万平方米紧随其后。值得关注的是,代建企业不再局限于传统业务模式,而是通过代建+X创新模式拓展业务边界。以旭辉建管为例,其在成功打造南通文璟府项目后,又中标通州区R2023-012地块全过程建设管理服务,实现业务复购。这种前置介入代建流程、联动委托方获取优质土储的做法,正在成为行业新趋势。 政府代建项目成为新增长点 三季度数据显示,政府代建项目占比显著提升,润地管理以810万平方米的新拓面积领跑该细分领域。保障房、学校、体育场馆等民生项目成为主要方向,部分企业开始探索城市更新中的代建机遇。笔者认为,政府代建不仅为