1. 产权状况：核实产权的真实性和完整性，要求卖方提供房产证等相关证件，确认产权人信息，并到房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

　　2. 房屋质量：实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、水电等设施是否正常。可以聘请专业的房屋检验人员进行检查，避免入住后出现质量问题。

　　3. 合同条款：签订详细的买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。对于交易过程中的各项费用，如税费、中介费等，也应在合同中明确约定。

　　4. 户口迁移：若涉及户口问题，要在合同中明确卖方的户口迁移时间和违约责任，防止出现户口无法迁出影响买方权益的情况。

　　5. 物业交割：在交房时，要进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用的结算，以及房屋钥匙、相关证件的交接。

　　6. 中介选择：若通过中介进行交易，要选择正规、信誉良好的中介机构，并明确中介的服务内容和收费标准。

　　1. 取得抵押权人同意：抵押人需与抵押权人沟通，获得其允许转让抵押房产的书面同意。若未经抵押权人同意，转让行为可能被认定无效。

　　2. 告知买受人：在与买受人签订买卖合同前，抵押人应如实告知房屋已抵押的情况。若未履行告知义务，买受人有权撤销合同并要求赔偿损失。

　　3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等条款协商一致后，签订书面买卖合同。

　　4. 解除抵押：可以由抵押人自筹资金偿还债务解除抵押，也可由买受人代为清偿债务消灭抵押权。在解除抵押后，抵押权人应协助办理抵押注销登记。

　　5. 办理过户手续：抵押解除后，买卖双方共同前往不动产登记机构办理产权过户手续，提交相关材料，如买卖合同、身份证明、产权证书等。完成过户后，房屋所有权转移至买受人名下。

　　1. 取得抵押权人同意：抵押房产交易须获抵押权人许可，否则可能影响合同效力。若抵押权人不同意，可尝试提前清偿债务消灭抵押权。

　　2. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等条款协商一致，签订书面合同。合同中应明确抵押情况及解押相关事宜。

　　3. 办理解押手续：卖方需向抵押权人申请提前还款，还清剩余贷款本息。之后，抵押权人出具解押证明，到不动产登记机构办理抵押注销登记。

　　4. 办理过户手续：解押完成后，买卖双方共同到不动产登记机构提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构审核无误后，办理产权过户登记，买方领取新的房产证。

　　整个过程中，务必确保交易合法合规，保障双方权益。如有疑问，可咨询专业律师。