楼市风云变幻，未来房价走向何方？是“黄金价”的坚挺，还是“大葱价”的亲民？

　　让我们把时针拨回到2022年，国内房地产市场悄然步入调整期。最初，二三线城市如郑州、石家庄率先感受到寒意，房价开始松动。紧随其后，一线城市上海、深圳也未能幸免，加入降价行列。进入2025年，这一下行趋势仍在延续。最新数据显示，9月全国百城二手住宅均价已跌至13381元/平方米，同比降幅达7.38%，且二手房价格已连续41个月环比下跌，形势不容乐观。

　　面对楼市的颓势，救市政策密集出台。除了上海、深圳等一线城市核心区域尚保留限购政策外，其余绝大多数城市已全面放开购房限制。银行也纷纷下调房贷利率至3.5%以下，首付比例更是降至15%。去年底，税务部门也出台了契税和增值税减免政策，可谓是力度空前。可以说，能用的救市手段几乎都已祭出。

　　一面是房价持续下跌的趋势，一面是层出不穷的救市利好，这让未来的房地产市场充满了不确定性。由此引发了人们的疑问：如果2025年不卖房，五年后，房子会是“黄金价”还是“大葱价”？

　　有人坚信“黄金价”的存在，认为在政策的强力支持下，目前的房价下跌只是暂时的，楼市很快将会止跌回稳，并重新进入上涨周期。

　　然而，另一种观点则倾向于“大葱价”。他们认为，随着人口老龄化和城镇化进程接近尾声，未来的购房需求将会逐渐减少。此外，房地产泡沫严重，楼市缺乏赚钱效应，加上市场资金面趋紧，这些因素都将导致房地产市场的调整周期持续下去，最终房价会跌至多数人都能负担得起的水平。

　　对于这个问题，企业家曹德旺几年前就曾一语中的：“房子多的人不缺房子，买不起的人还是买不起。” 这句话蕴含着两层含义：首先，国内房地产市场存在分配不合理现象，少数人拥有大量房产，囤积居奇，而刚需家庭却难以负担。房地产市场仍然存在泡沫，终将回归居住属性，与当地居民收入水平相匹配。

　　其次，当时的房地产市场仍以投资为主导，房价远超普通民众的购买力。一旦房价进入长期调整周期，失去了赚钱效应，投资者将会大量抛售手中的多余房产，导致二手房市场挂牌量激增，进一步加剧房价下行压力。最终，五年后房价将回归理性，成为多数家庭通过努力就能购买的“大葱价”。

　　为了规避未来房价下跌的风险，曹德旺甚至建议自己的妹妹出售多余房产。如果他的妹妹当时听从了他的建议，现在早已将房产变现，安稳落袋。从目前的房地产趋势来看，未来五年内，国内房价很难再现“黄金价”，更有可能出现与居民收入接轨的“大葱价”，让更多刚需家庭能够通过自身努力实现住房梦。

　　当然，也有人认为未来五年各地房价将会出现分化：一线城市核心区域的房价或许仍将坚挺，甚至继续上涨，依然是“黄金价”；而三四线城市由于人口流出、产业结构单一等原因，房价将持续下跌，沦为“大葱价”。

　　然而，即便是上海、深圳等一线城市的中心城区，房价平均跌幅也已超过30%。以闵行区高兴花园为例，房价已从9.8万元/平方米跌至4.6万元/平方米，跌幅高达50%。因此，切勿再盲目相信一线城市房价只涨不跌的神话。未来，一线城市房价也将去泡沫化、去投资化，逐步回归合理区间，与当地居民收入相符。返回搜狐，查看更多