前不久，北京房产调控政策京15条出台，虽然没有涉及到具体的房价控制政策，但执行以后就意味着如果已有一套房产的北京本地人，再买第二套住房，贷款的首付比例不得低于60%，并且对已有两套及以上住房的北京本地人将暂停售房。如果是外地人，在北京买房的门槛也抬高了，购买首套房需提供本市有效暂住证和连续五年及以上的本市缴纳社保或个人所得税证明，并且购买数量不得超过一套。

　　“京15条”刚出台，一组来自楼市中介的数据对其给出了很好的反馈：2月14日~16日，北京二手住宅成交量分别为993套、827套、2057套；而新政后的2月17日，二手住宅成交量瞬间降至248套。跟二手房成交量形成鲜明对比的是租房市场的，不但房租涨幅在10%左右，而且房源供不应求。数据是冰冷的，但有的老百姓因此要面对买不了房或多掏钱租房的现实。现在让我们来看看，“京15条”公布前后，跟房子有关的那些事儿。

　　还没有被现代化改装过的胡同，载满了浓浓的北京味。豪华的别墅套间，却不知道同屋是谁；普通的单身小公寓，步行10分钟就能到单位小路来北京近10年了，工作只换了两份，从中石化的会计师跳槽到一家投资工作做上市公司顾问，但住的地方却换了不下5处。

　　2002年，有朋友劝小路在北京买套房子，当年在小路工作的长安街附近，一套两居室的房子售价40万元左右，那会儿刚研究生毕业的小路年收入已经能达到10万元，但还是不够支付一套房子的全款，因此小路没有让自己走上房奴的那条路。因为喜欢北京胡同，小路把自己的住处安置在西四附近的一间平房里，每月房租500元。

　　这一住就是5年，房租也涨到了800元，但小路的收入也在成倍增加。2006年，小路恋爱了，女朋友是北京人，家住四季青的世纪城。为了相聚方便，小路换了个离女友家比较近的住处。相处一阵之后，女友的家人就开始催小路在北京买一套房子作为婚房。女友希望离父母近，就劝小路在世纪城贷款买一套。

　　于是小路开始认真考虑买房结婚的事情，想到将来生小孩以及要把自己父母也接来北京，肯定得选择一个大三居，但世纪城这样的房子在2006年售价150万元左右。学会计的小路又开始算一笔账，假如自己在世纪城附近租一套房子，每月房租按3000元算，10年的费用是36万元，当然房租还会涨价，10年的房租预算50万元足够，但10年期间，自己赚的钱肯定不止150万元，到时候如果想用钱做点投资都可以很轻松。相反，如果现在花150万元买一套房子，不但未来几年要背上债务，而且自己的生活的质量也会受到影响。

　　然而，女友和家人并不赞同小路的想法，这场恋爱因房而终。小路又开始搬家了，不过之前的胡同已经被房东租出去了，附近的房租也涨到了1200元。因为换了新工作，小路也开始寻觅新住处，这期间还在豪华别墅拼租了一阵。虽然别墅的环境高档，设施齐全，但小路住了1个月就退租了，原因是不适应拼租的生活。

　　现在小路的年薪已经达到60万元，个人存款也超过7位数。再看看如今的房价，世纪城当年的大三居早已飙升到350万元。这两天，“京15条”出台之后，小路租的单身公寓的房租也要涨到3000元。虽然早就拿到北京集体户口，但小路对买房还是不太感冒。因为每年工作有一半时间都是全国各地跑，住处对小路来说就是一个放东西、换衣服、洗澡和睡觉的地方，而小路最怀念的还是北京的胡同生活，只是忙碌的工作却让他没有时间再去细细品味生活。

　　我爱我家的房屋经纪人杨海清说：“自从京15条楼市新政出台后，虽然二手房成交量明显下滑，有时甚至一天连一个看房的客人都没有，但租房市场每天的成交量都能达到10个，我们手里的房源都成了稀缺资源，尽管房租涨幅在10%~20%，甚至更高，但不愁租不出去。一直以来北京的租售比都远高于国际标准，也从侧面反映了房价过高的现实，现在房租的飙升也许能使租售比略降低，但却不能从根本上解决高房价问题。尽管现在二手房成交量在下滑，但城区房价仍然在攀升，只是涨幅没有那么明显，至于降价的趋势还不太明显，所以对于未来房价走势短期内还是无法给出一个准确预期。”

　　过完春节回北京后，Tina和Fox前前后后跑了北京十几家售楼处和几十家的房屋经纪公司。去年圣诞节，Tina和Fox领取了结婚证，今年春节回家婚礼也补办了，但在北京的住处却迟迟没有落实。因为两人的工作原因，一直分居北京的东城和西城，周末才能聚到一起，双方老人都希望孩子能在北京安个家，于是买房成了两人今年要办的一件首要大事。

　　Tina和Fox春节回家筹集了60万元现金，用来付首付，其中15万元是找亲戚借的，在5年内要还清。目前，小两口每月收入在1万元左右，年底还得留3万元用来还亲戚的借款，这样一算每月承受的房贷不能超过4500元，因此两人只能买一套150万元以内的房子，并且使用公积金贷款，才能实现买房的愿望。

　　两人几乎跑遍了半个北京城，发现在150万元以内买新房的可能性微乎其微，只能考虑二手房，选择无外乎两种：上世纪的老房子和商住两用的小户型公寓，面积都在50平方米以内。Tina和Fox都是外地户籍，但两人在北京的工作具有很大发展空间，所以回老家发展的可能性不太大，买房安居已经成为两人在北京乐业的前提。

　　虽然Tina和Fox来北京奋斗不满3年，但工作和住处都经常变动。最开始两人在回龙观地铁附近跟人合租，但后来Fox公司搬去石景山，每天上班地铁就得换乘3趟，单程1个半小时，几乎都是站着。不得已Fox搬去了公司的集体宿舍，而Tina则一直在国贸上班，于是自己就在国贸附近租了一个单间。

　　从此两人过上了聚少离多的生活，有时候Tina会乘地铁一号线的从国贸坐到苹果园看望Fox，有时候是Fox过来看望Tina，长长的一号线承载了两人不尽的思念，然而房价和房租蹭蹭上涨的同时，工资的涨幅却显得微不足道，这也是两人迟迟没买房的原因。

　　结婚证领了，婚礼办了，总不能再分居了，就在两人决定买房并且也努力看房的这段日子里，有关购房限制的消息一直在流传。本来Tina一直在老房子和新房子之间徘徊，拿不定注意，可能限制外地人购房的传言让她迅速地做出了选择。

　　2010年底，Tina和Fox选定了位于大望路附近的一套两居室，虽然房子建造时间是上世纪90年代，使用面积还不足50平方米，但民水民电有燃气，住着比商住两用的公寓更有家的感觉，总价是145万元，也在预算之内。今年“京15条”公布之后，Tina庆幸算是赶上了外地人在京买房的末班车。

　　家家旺职业顾问马桂婷说：“对大多数人来说，买首套房是刚性需求，不是为了结婚就是为了以后孩子上学。京15条对北京当地人的影响并不大，受到影响的主要还是外地人。新政一方面限制了外地人来北京炒房，另一方面也是提醒年轻的外地购求者，在买房前最好先考虑一下自己的经济实力，如果刚来北京，可以先租房再买房，等工作5年以后，也能判断以后是否会继续留京发展以及经济实力是否能够承受，这时候再决定买房会是一个比较稳妥的做法。”

　　一般都是为了结婚而买房子，但“京15条”出台之后，出现了为买房而离婚的事情。

　　陈刚和李璐是2009年下半年结婚，婚后，两人名下有一套不到50平方米的两居室，也是用来作为婚房。陈刚和李璐不但是北京本地人，而且都是独生子女，双方父母在北京还各有一套房子。由于家住门头沟，因为拆迁影响，去年门头沟的房租就一路飙升，小两口的婚房每月能租3000元。于是在2010年底，两人商议将婚房租出去，一起回陈刚父母家住。

　　随着“京15条”的出台，不但门头沟，北京市租房的整体价格开始出现大幅上扬，失业快半年的陈刚把目标锁定了楼市，虽然现在每月已经多了3000元房租，但如果手里多几套房子就意味着能多收点房租。尽管“京15条”限制了买房，却没有限制租房，目前市场大环境既然让买房受到了限制，那么租房市场在短期内势必会继续升温。

　　“京15条”不但限制了外地人买房，也限制了北京本地人买房。然而，政策背后还有对策，陈刚也开始了自己的盘算，虽然现在的婚房是双方共用的财产，但如果两人协议离婚，并且同意把房子留给一方，那么其中一个人就变成了无房的北京人，也就可以顺理成章地购买首套房，并且享受一定的贷款优惠。

　　在跟李璐商量之后，两人很快就办理了离婚手续。由于陈刚之前从事的工作就跟房地产有关，所以买到性价比高的好房子对陈刚来说不是一件难事。

　　“京15条”出台后没多久，陈刚就已经通过关系在苹果园地铁附近买下了一套大两居，总价200万元，即使以后留着自己住也是不错的选择。现在陈刚名下没有房子，这套新买的二手房对他来说就是首套房，仍可以享受30%的首付和下浮15%的贷款利率优惠。为了减轻还款压力，陈刚七拼八凑把首付款支付了近100万元，并且打算过户之后就把房子租住去，预计每月能租3000元左右，加上门头沟正在出租的房子，应付房贷基本没问题，何况以后还会有很大升值空间。

　　细细算下来，陈刚这么一折腾每月收入并没有明显增加，两套房子的房租刚够还贷款，但加上父母的房子，即使以后陈刚没有工作了，还可以做一个快乐的房东。房子的事情眼看就要落实，下一步就是复婚了。

　　因为两人离婚之后，陈刚一直在忙腾房子，对“前妻”关心不够，两人有点闹着别扭，当初说好是房子敲定之后就立即复婚，只是“前妻”似乎对陈刚那么爱算计很不满，说要再考察一阵子。现在，陈刚还等着“前妻”名下的3000元房租分担点房贷压力，天天盼着媳妇能尽快同意复婚。

　　顺益行联行房产店经理龙旭说：“客户为买卖房子而离婚的事情并不罕见，之前我们还碰到过这样的客户，并且有过成功的案例，前提是买卖双方协商好。京15条出台后，外界有传言说一个北京人可以找一个外地人结婚，然后利用买房赚取一定劳务费，如果一年来回倒腾几次，收入也不低。我自己就是一个北京人，并且也跟身边的朋友了解过，多数北京人不见得愿意干这样的事情，即使干了肯定多数也是不得已，因为我们觉得赚那个几十万元不值当，这可能也跟北京人自由随性的生活习惯有一定关联。本身北京人就不需要担心房子问题，更不需要为了赚钱出卖婚姻。”

　　王强在北京有两套房子，一处在长安街沿线的小一居，已出租，每月房租2800元；一处在四环边上的小两居，目前王强自己住，两套房子的市值总价在400万元左右。

　　王强是一个土生土长的北京人，房子是父母单位分配的，由于父母去世早，王强顺理成章地成为了两套房子的主人。除了手里的两套房子，王强再无其他资产，存款是零，主要原因是王强工作一直不用心，从2002年职校毕业以来，已经换了五六份工作，每月平均工资在2500元左右，加上房租收入，王强在北京的日子过得还是蛮滋润的，但没有结余也是一个重要的问题。王强跟女朋友已经相处近5年了，虽然婚房现成，但却没有结婚“资金”，以后生孩子更得花钱。

　　快到而立之年的王强感到肩上的担子重了不少。这位80后每天都在琢磨怎样多赚钱。工作快10年了，他的工资增长速度却远远赶不上房租上涨的水平。在朋友的建议下，王强决定做点小买卖。近期他准备搞个小小的甜品店，仔仔细细算了一下，他发现小甜品店的前期投入费用至少需要10万元，如果顺利，不但一年就能收回本钱，还可以赚回至少双倍的盈利。

　　赚钱的买卖谁都想干，但最后却不见得谁都能干，比如这笔10万元的启动资金就把王强难住了。虽然找朋友凑凑不是问题，但王强从小到大除了偶尔欠银行信用卡，几乎没有问别人借过钱，而且身边能拿出10万元的朋友并不多，另外王强不愿意找身边的朋友借钱，因为他能暗暗体会到一旦问朋友借了钱，自己就将背上沉重的人情债。

　　最后王强想到了正在出租的那套房子，现在市值200万元左右，如果能先卖掉凑足这10万元，等过几年有钱了再买回来，岂不就可以解决现在的燃眉之急。

　　自从“京15条”出台之后，北京二手房成交量出现大幅下挫，想在短期内放盘的可能性不大，于是王强就想到了卖给自己人，以后即使房价涨了，也可以再协商以一个相对低的成本价买回来。那么现任女友成了王强首先考虑的对象，女友现在跟父母同住，名下没有房子，一旦买房就是首套房，可以享受银行贷款优惠。一旦做成这笔交易，就意味着王强手里拥有200万元现金，而女友背负了不到200万元的银行贷款本金和利息。

　　咨询了房产中介之后，王强把房子卖给女友的做法不但可行也是最快套现的途径，但现在一个甜品店可能就无法迅速回收资金，毕竟女友身上的债务也需要王强来还，现金不是问题之后，王强又开始寻找新的买卖，银行利息可不比人情债轻。

　　链家地产的客户经理吴波说：“客户卖房套现的事情并不罕见，之前我们还碰到过这样的客户为了能从银行多贷款，跟房主协商将房价太高一定比例，并且最后也顺利达成目的。京15条出台后，可能这样在亲朋之间进行的房屋买卖会频繁，其实在其他省市这样的情况比北京更普遍，毕竟当地的政策环境不一样，北京还属于比较严格的，但总体而言，也体现了目前房屋买卖政策有漏洞，还需要进一步完善。另外，在亲友间卖房套现的客户也需要考虑这样做可能带来的风险。”