10月全国房地产市场呈现明显分化态势，百城二手房均价环比下跌百分之0.84，跌幅继续扩大；而新建住宅价格则保持结构性上涨，核心城市推盘积极性提升。政策层面，十五五规划首次将房地产纳入民生保障章节，强调高质量发展。预计年末核心城市新房销售将获支撑，但整体市场价格压力仍存。

　　当前中国房地产市场正经历深度调整期，呈现出新房与二手房市场明显分化的特征。数据显示，全国百城二手住宅均价已连续多月下跌，10月环比跌幅扩大至百分之0.84，同比跌幅达百分之7.6。与此同时，新建住宅价格却保持结构性上涨，核心城市优质项目入市带动百城新建住宅均价环比上涨百分之0.28。

　　在国庆假期促销带动下，上海、成都、南京等核心城市推盘积极性明显提升。一线城市新建住宅价格环比上涨百分之0.52，二线，展现出较强的市场韧性。这反映出在当前市场环境下，购房者更倾向于选择核心城市、优质开发商的改善型项目，市场分化特征愈发明显。

　　与新房市场形成鲜明对比的是，各线城市二手房价格普遍下跌，一线、二线及三四线城市环比跌幅分别为百分之0.81、百分之0.91和百分之0.80。高挂牌量和市场预期偏弱是导致二手房价格持续下探的主要原因。值得注意的是，住房租赁市场也进入传统淡季，50城住宅平均租金环比下跌百分之0.49。

　　政策层面，十五五规划为房地产发展指明新方向，首次将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，提出推动高质量发展的五大任务。短期来看，年末房企冲刺业绩将增加核心城市供应，但价格压力仍将持续。中长期而言，建立房屋全生命周期管理制度、建设好房子将成为行业发展重点。

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