9月14日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示：

　　70个大中城市的商品住宅销售价格均出现下降，就连北京、上海、广州和深圳这样的核心城市也不例外。

　　尤其值得注意的是，在同比数据方面，广州和深圳的二手住宅销售价格下降幅度超过了10%，这一降幅甚至大于大部分二三线月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　与此同时，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。对比之下，一线城市二手住宅的销售价格同比降幅大于二三线城市。

　　特别是广州和深圳，8月份的同比降幅均超过10%，这一降幅远高于大部分二三线城市。

　　尽管北京的二手房成交量依然保持在较高水平，自3月以来每月的网签量均超过1.3万套，7月更是突破了1.5万套，并且预计8月和9月仍将维持在1.4万套以上，但价格却呈现出下跌趋势。

　　尽管北京的房价并未出现断崖式的暴跌，但整体的下跌幅度依然引人注目。虽然没有官方的精确统计数据支持，但从各个渠道的实际成交案例来看，

　　尽管新房市场表面上看起来一片繁荣，海淀区、丰台区等地在供地计划中纷纷拿出了压箱底的优质地块，且像朱辛庄、十八里店、新首钢等地块的指导价也有所上调。

　　此外，当前北京的新盘项目几乎没有能够按照指导价销售的，房价普遍一降再降，降价几十万元已成常态，甚至出现了房价打六折的现象。

　　全国的目光都聚焦在北京，如果北京的房产市场能够复苏，人们的信心将会增强，其他一线和二线城市也有望随之逐步回暖；

　　尽管北京的房价并未像某些城市那样出现腰斩、甚至膝盖斩或脚踝斩的情况，但普遍20%至30%左右的下跌幅度，已经对市场参与者产生了巨大的心理冲击。

　　最近，我询问了一圈身边的朋友，无论是来自上海还是北京，甚至包括一些上市公司的董事长，无一例外，他们的房产都在亏损，没有一个例外，亏损一百多万的情况已是少数。

　　给在场的企业主们。如，小微罚款；“奶牛”企业被弄成“xing”事，把全家10几口请去吃一段时间的“自助餐”，付完“自助餐费”后，再放其老小回家...这些案例都表明，目前相关方都在瞄准民营企业。面对这一现实，我们不应简单地拒绝任何观点，毕竟每个人都在为了生存而努力，这是可以理解的。无论民营企业的规模大小，如果正在遭受大机器的干扰或者面临资产被清算的风险，我想给出几点建议：全部身价交出去以确保个人自由；大量裁员以减少运营成本；与物业所有者协商降低租金……未来的经济形势可能会更加严峻。

　　最大的问题已显现出来，即“接盘人”相对较少。从一线城市二手房价格出现较大降幅的情况来看，后续二手房市场亟需探索新的发展模式，特别是通过增加潜在购房需求、推进二手房的原拆原建工作以及提高二手房的多功能利用等方式，“唯有如此，才能真正激活二手房的交易市场”。

　　就新房市场而言，尽管总体市场供给量在不断减少，但由于购房者普遍存在观望情绪，市场需求依然未能有效提振。

　　根据中指研究院的数据，今年前8个月，百强房企的拿地总额为4731.3亿元，

　　在克而瑞监测的30家重点房企中，8月份的投资金额不足200亿元，同比和环比分别下降了77%和49%，降幅之大，使房企的投资预期降至极低水平，仅高于2023年1月，即春节期间的数据。要知道，2023年1月正值春节假期，但即便如此，今年8月份重点房企的投资金额竟然还不如春节月。

　　房企拿地意愿的下降，直接导致了土地拍卖中的流拍率上升。以广州为例，今年前8个月，广州共有14宗地块流拍，成交27宗，

　　。目前，拿地的主力军主要是国央企及地方城投公司，但百强房企拿地金额的快速下降，反映出这些国资平台拿地意愿也在减弱。例如，保利发展上半年权益拿地金额为109亿元，看似数额不小，但实际上仅相当于去年同期的一半。中海地产上半年的投资总额为129亿元，也仅为去年同期的三分之一。由此可见，房企对于拿地的态度，已从过去的民营房企主导转变为国资平台主导，而现在，连国资平台也不愿意出手拿地。那么，为何房企如今不愿意拿地呢？首先是信心问题。

　　对于国资平台而言，虽然出于社会责任可能会继续拿地，但他们也不愿成为高价拿地的“冤大头”。当前楼市预期持续走低，国资平台缺乏盈利的信心，自然不敢大规模拿地，只能争取一些核心地块的有利润空间的土地。

　　其次是库存问题。尽管房企目前不愿拿地，但这并不意味着他们手中没有储备土地。否则，房地产市场的供需关系不至于失衡，各地新房的去化周期也不会持续攀升，高层也不会反复强调去库存的重要性。目前，房企手中的库存压力已非常大，特别是那些位于郊区的地块，在当前市场环境下非常难卖。即使以成本价出售，价格依然较高，市场预期的低迷导致库存难以消化，房企自然不敢轻易拿地。

　　当然，这是从整体市场层面而言。目前，部分核心地块的溢价率依然较高，仍有房企在争抢拿地，但这类地块太少，无法形成市场效应，也无法扭转预期。因此，作为普通购房者，目前无需急于购房。尽管有人声称一二线城市房地产市场仍有希望，但实际上，本轮楼市调整是广泛挤压泡沫的过程，从一线城市到四五线城市，房价普遍都在下跌。根据国家统计局的数据，二手房市场中，一二线城市的房价跌幅甚至大于三四线城市。这是当前楼市的普遍状态，而少数核心豪宅的热销只是个例。你可以长期看好核心城市，但从目前来看，这并不是普通人入手房产的好时机。因为普通购房者能够买到的房产价格仍在下跌。

　　当前房地产市场面临着一定的下行压力，但随着政策调整和市场机制的不断完善，市场逐渐修复的可能性正在

　　显现。特别是那些经济基础良好、人口流入量大的城市，其房地产市场仍旧具备较大的发展潜力。此外，为稳定房地产市场，各地政府可能在“金九银十”期间推出更多政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的实施将有助于提升购房者的购买意愿，从而促进销售量的增长。

　　我可以明确告诉大家，当前楼市几乎所有数据都在下滑，“前期的政策效果逐渐减弱，整体来看，购房者的信心严重不足。

　　此外，居民对未来收入增长持悲观态度，加上房价持续下滑的预期暂时无法逆转，这些负面情绪交织在一起，导致消费信心受阻。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。