贰爷，教你复制从50万变5000万的房产投资实战经验；北京大学大学硕士；开发商操盘手；重仓全国各大城市50套。

　　25646元/平、27599元/平，没错，这就是蔚蓝卡地亚花园城8月份的最低两套成交价。

　　还记得今年4月，蔚蓝阁A区成交一套房源单价27,666元，当时很多人难以置信。毕竟在3月，蔚蓝阁A区的成交单价还是34,342，短短的一个月，一平米跌掉了近7000。

　　再来看看蔚蓝阁A区的挂牌价，目前，蔚蓝阁A区在链家必看好房的挂牌价为2.8万/㎡。

　　来算一笔账，目前单价大约4w，这样千万级别的产品要有所盈利，考虑到按揭的利息，加上契税等综合成本，如果7年为一个阶段，房价基本上需要涨2万左右才有所“搞头”，这是什么概念？

　　新房买入价大约4w，涨2w，意味着房价要破6奔8，现在小区的二手房主力成交价才25,000~35,000元/㎡，意味着单价要涨25,000到35,000/㎡左右才行，相当于现在的二手房价double，你做好double的心理准备了吗？

　　看朝向：这次开盘的房源，客厅西北朝向，而市面上主流户型都做成了坐北朝南。

　　视野：千万大宅，一定是保障无敌view的，新组团位置不错，如果它偏偏没有视野，多遗憾。

　　花园城的新批次得房率大约在85%，相比目前新产品越来越多的100%的得房率，这差距可不是一点点，这里面差的都是银子，都是钱。

　　成都买房联系助理微信：eryezhuli欢迎联系助理咨询或扫码加入知识星球。★贰爷精彩投资观点★成都北门买房逻辑天府广场理论驳天府广场中心论“东进”买房策略！贰爷提出大怡心湖板块第一人房地产税天府新区牛鼻子投资苦参单体住宅楼大面板块分析买二手房超级技巧周期理论买房最大的陷阱新川板块分析新川板块豪宅化新川板块赶超金融城产业相思病理论人口外溢理论资金外溢理论朝向理论旅游地产写字楼观点商住公寓投资环蓉投资灰犀牛理论1环蓉投资灰犀牛理论2养羊理论别墅观点葫芦和瓢，房价和房租调控土地流拍的原因贰爷做客四川新闻频率FM106.1贰爷做客天府之声FM92.5节目音频贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对线成都楼市分析！视高买房案例！2019年成都二手房2017-2018，楼市经历分享！崔家店板块分析新川学校大全你得留一张房票给天府新区！天西板块分析房产投资四不买（上）房产投资“四不买”！（下）房贷利率分析弱势板块的宿命论别捅了房价天花板｜2020成都楼市分析成都买房的头部板块攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！契税正确缴纳步骤增值税免征2年变5年，意义重大!解读 农村宅基地使用权「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产你们最近都忽略了「兴隆湖板块」！大城南「起飞」！成都楼市最坏的时候过去了？盐市口商圈崩了？2022，豪宅「率先启动」！土拍大势已定 新川、新川！解读「万安」!新川正在「二次起飞」，打通天东-兴隆湖！我不喜欢「楼市松绑」!就这样，天府新区被踢出5+1区？16万套挂牌，二手房“抛售潮”？怡心湖的二手房该卖吗？能二次起飞吗？「降价、甩货」鹤林村出大事了？起飞中的怡心湖，能不能抢“抄底”？贰爷︱不要浪费一场危机！成都最新规划曝光，有些区大升级、有些大降级！西北人涌入成都？新疆+东北人，是2023成都买房新主力！2023楼市100%刷纪录！攀成钢5.4w已启动！楼市回暖，有些「狂飙」！新川破3.5奔4！「鹤林万安起飞？」最新规划天府新区又不淡定了！贰爷 今年的涨幅会远超你预期！牛鼻子「一夜变天」！垮丝的闭嘴！新川房价已3.5w，还能买吗？「怡心湖」进入第二梯队