2023年进入6月，在中国改革开放试验田，市场经济第一线的深圳，有一件事，闹得动静挺大——统租。

　　对于中国房地产经济和楼市的管理，绝大多数身处局中的普通人，并没有意识到，自己正处在一个关键的转折节点之上和变化阶段之中。

　　所以，对于深圳统租房政策出台到执行这个事情，会有很多质疑，反驳的观点，甚至基于不理解的负面情绪存在。

　　对此同样身处深圳的本人是完全能理解的，因为对这些精打细算的租客而言，哪怕是每月一两百块钱的涨幅，足以称得上是生活不可承受之重了。

　　要知道，住在城中村的基本上都是收入不高的底层打工族，他们最看重的就是租住性价比。

　　说不好听点，租住在城中村的人，生存才是第一要义，他们对品质的要求并不高。

　　大学刚毕业的年轻人，除了极少数家境优渥的群体以外，绝大多数来到深圳的第一个落脚点，基本都是城中村。

　　这没什么不好意思的，我刚到深圳就住坂田城中村，800元一个月的小单间，还是握手楼，终年没有阳光那种，对于这种城中村的生活体验，感同身受，毫不夸张。

　　在这种空间里面，更多的是从事服务性行业的外卖员、快递小哥，他们背井离乡，收入有限。

　　在深圳工作打拼十几年，城中村，成了很多外地来深圳打拼的外地人和他们的家庭生活的第二故乡。

　　突如其来的统租，把大量民房收储到几家大企业，乃至一家企业手里，租客也就失去了议价能力。

　　退租、赶人、搬离、再找房、涨租，触动了大家敏感的神经，让人感到不安、恐慌。

　　但是趋势洪流滚滚向前，很多东西并不以个体意志的存在就能持续运行，深圳廉价城中村的局面，按照政府当下对统租推进的效率来看，可能很快就会发生实质性变化了。

　　情绪可以理解，但是把这种时代转折和动向变化所对应的一些本质和主线，看清楚，更重要。

　　事情是这样的：2023年进入6月份，深圳城中村（白芒村）因品质化综合提升工作（统租改造）引发高度关注。

　　然后从现实出发，一些因为统租而导致的动向，引发了热议和关注，主要是房东涨租金，还有不少是房东直接清退租客。

　　这可苦了城中村的租户了，他们不仅要在短期内搬家重新找房子，其中不少人拖家带口，而且不得不接受房租上涨的沉痛现实。

　　另白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员表示，统租之后搬回来租金涨幅并不高，涨幅可能不会超过10%，但仍然无法平息激烈的争议。

　　对于追求和谐稳定的地方管理来说，这毫无疑问和主动捅马蜂窝没有区别的动作，究竟是图个啥？

　　一时间，就有很多诸如“政府统租，集中涨价”这样迎合情绪的观点和声音出现。

　　说实话，这事儿如果不是在深圳，说这种话可能有道理，但是对于深圳来说，要这么说，就是不靠谱了，国家队亲自下场参与保障性租赁住房，进行统租，深圳地方政府的理由，绝对不可能是为了“搞钱”，最起码，不可能是第一原因。

　　为了解决新市民、年轻人的住房问题，目前，大城市都在大力推进保障性租赁住房。

　　2023年四月份，深圳市住建局发布了一份通报，有关市委第二巡察组的巡查整改进展情况。

　　在这条巡察意见里，巡察组提到要“加大力度建设筹集、供应分配保障性住房”。

　　于是，在2023年，深圳将原本设定的建设筹集54万套保障性住房的目标，提高到了74万套。

　　深圳在今年将通过城中村规模化、品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套，约占全市城中村租赁住房总量的1%。

　　看到了没？深圳政府的统租介入城中村，首要的还是“政治任务”：在本地可支配调用资源下，完成国家给予的相关任务。

　　这些“非法房产”主要的特点是租金低、交通便利、配套完善，通常是深圳打工人的第一站，或者工厂工人的聚集地。

　　这次城中村民房统租，是在深圳市政府出台的政策框架下，统一进行安排，有了行政意志。

　　在安居微棠成立当天，五家大银行给予了深圳人才安居集团5000亿授信额度，其中就包含对城中村改造的支持。

　　官⽅资料显示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原⽬标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）；

　　其二，深圳作为国际化大都市，却拥有1044个城中村，这里聚集了60%的城市人口。网络上甚至有人调侃，“深圳最不缺的就是求职者，最不缺的就是廉价劳动力”。直说就是，深圳现在急需提升城市形象，改善市容市貌，提高城中村的治安水平。城中村改造、配套升级，虽然治标不治本，但却可以起到多重功效，后面会详细说。

　　所以，为了在有限的时间内完成发展保障性租赁住房的任务，同时又不增加新的土地供应，深圳当下最好的选择就是对数量庞大的城中村动手。

　　当然，在我前几天的文章里面，也分析过统租以后必然会带来的一些趋势影响，比如租金上升，比如城中村低成本洼地生态被颠覆等等，对应的，也会给很多关联群体，带来短期的冲击和影响。

　　但是还是那句话，从尊重常识，敬畏规律的角度出发，时代洪流的滚滚向前，是不会因为个体意愿的存在而发生改变的。

　　这一次因为深圳统租介入城中村，引发最大的争议，实际上还是关于城中村生态的改变。

　　大家不要觉得这是一个坏事，因为评价一个城市有没有温度，不取决于它的高楼大厦，而在于它有没有给底层人留有生存空间。

　　但是如果政府统租实现了，很清晰的一个趋势，就是这种发达城市和地区中的低成本洼地，将不复存在。或者说，生活品质没有得到多少实质性改善（建筑自身特点决定的），但是对应的居住成本，对于原本城中村的群体来说，需要面对必然增加的现实。

　　第一，是要对中国民众和价值语境，对房地产和楼市的预期，进行一次调整尝试。

　　直观的去看，那种回迁房乱隔的群租，价格足够低，而一旦整改，一旦整个市场统一规划之后，服务是好了，可是价格也上去了。

　　但是放眼全世界，这是一个必然的趋势和规律，日本东京，美国纽约，英国伦敦，法国巴黎……大学毕业生和刚上社会的年轻人，一个月的收入，够不够在当地租个房子？

　　城中村的存在，实际上是中国城市化进程中的一个BUG，也正是因为这个BUG的存在，就导致了供需挤压，给所有人都提供了“只要我压缩收入成本，就一定能买房”的这么一个共识。

　　人们为什么会忍受当下？因为他觉得通过对当下的忍受，可以换取未来，比如凑够钱在大城市买到能升值的房子。

　　如果这个条件不成立了，如果他发现他攒不下钱，他就会正视自己的需求，这个需求就是去寻找一个匹配的城市。而不是说一定要委屈自己就为了留在一线城市。

　　2023年，深圳人才共有产权房遭遇市场滑铁卢，很多人还沾沾自喜，特别是在深圳炒房套利那帮家伙，自以为是。却没有想到这种投机炒作意图明显的市场行为，给政府带来了多少烦恼。

　　大力发展租赁产业是国家的大政方针，把城中村统租改造后再出租，既实现了增加保障性租赁住房的目的，又不增加新的土地供应，土地资源得以保护，出让土地融资发展城市的模式得以维继；

　　统租企业是国企背景，说穿了租金收益最后会流进政府口袋，以缓解卖地下滑的压力；

　　如果深圳跑通了，不就可以给南宁被地方债压力推着搞“慧泊市”这种急功近利的城市，提供全新可行，而且还体面的债务破局思路了？

　　而且，被动增加了外来群体的生存成本，那么对于产业，服务领域用人需求，是不是倒推也要求提升了？

　　这里有点快，大家仔细体会一下：一线城市的劳动力价格持续攀升，是符合经济逻辑的必然趋势，但是因为城中村的低成本存在，过去这样的收入和分配是不存在的，血汗工厂和劳动压榨才是常态。

　　现在劳动力的生存成本提高了，如果用人单位和各位老板不提高薪酬，那么人挪活的必然经济规律之下，不加钱，员工都怕要跑光。

　　当然，过程成本，以及现实冲击，必然存在，不过经济管理，其实就是成本平衡的游戏，为了更大，更好的经济模式实现，有些必要的成本，难以避免。

　　毫无疑问，统租房的时代已然来临了，深圳之后其它城市大概率也会跟风效仿， 原因很简单，站在施政者的视野来看，这种模式“一举多得”，既为财政创收，又最省钱最快速完成了保障性租赁住房的大局任务。

　　更重要的，其实要从深圳统租这个政府维度的动向，看到一些国家主导的主线和长期规划思路。

　　1，换一个群体的角度来看，深圳统租的推进，带来最大的影响，可能更难接受，那就是深圳的房价，接下来可能继续上涨的想象力，就没有了。

　　随着大量有购房需求的外来群体，因为生存成本的改变，深圳的房子长期承受的供需挤压，资源错配的现象，将不复存在。

　　从这个角度来看，是否契合房住不炒的主线，表面上看，统租以后租金上升，会对社会底层短期造成成本压力，但是实际上，这也是一个政府主导的社会财富分配的倒逼管理。

　　一线城市的用人成本会持续上升，不上升别说留人了，招人都招不进来，当然这肯定从国企开始，这一招很妙。

　　一方面，对产业和企业进行了优胜劣汰，发不起工资就不要赖在大城市，城中村红利的经济转移逻辑没有了，没赚钱的本事，还想着血汗共产，压榨劳动力剩余价值的低端产业和生意，趁早去该去的地方。

　　另一方面，加速了社会财富分配调整的效率，契合共同富裕的宏观主线，非核心城市非核心板块的租售比，最后一定会趋近于合理。

　　这个趋近的过程很可能就是两头靠近，房租会向上，房价会向下，动态平衡的一个实现过程。要么房价稳住，房租持续向上，然后通过租客收入，社会财富分配，实现平衡。

　　然后再在日后漫长的岁月里，随着货币的发行，随着收入的提升，随着中国经济的持续发展，再整体向上。

　　这个过程中很多人的心态会改变。当然相应的规则和配套模式，也必然需要跟上。

　　深圳这第一步走出去，会不会摔跤，会不会犯错，还不好说，但是毕竟万事开头难，开了头了，就不难了。

　　当然，以上分析，可能有些深度，有些认知门槛，不过该有的分析也基本到位了。

　　文章最后，谈几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供各位读者朋友们进行讨论和参考：

　　1，深圳统租房说穿了就是各方参与者获利，唯独当下租客承受冲击和压力的住房制度改革的残酷游戏。

　　深圳已经吹响保障性租赁住房发展的“冲锋号”，如果这一次深圳走出来了，模式跑通了。

　　对应的，很多关于经济的思维和认知，也需要更新了，一个全新的经济环境和时代，正在加速到来。

　　2，统租带来的房租收入，未来将和土地财政一样，成为地方财政收入的重要组成部分。

　　中国的政府，从经济角度来看，也是需要挣钱收税的，但是和以追逐利润和效率第一位的资本和人性相比，有可比性吗？

　　3，对于一线城市的产业，公司，企业来说，人力资源的成本增加，是一个必然的趋势。

　　经济环境的势头，国家的思路，就是要驱逐劳动力压榨性质的低端产业，早点洗牌出局。