原价568万买的精装193㎡，现在经过3次“交易”，最后终于以416万硬亏超百万出手。

　　再是攀成钢的伊泰天骄，一套1楼467㎡降价2280万，据说最后1400万出手，成交单价2.99万/㎡。

　　淘房君查了下，伊泰之前还从未成交过1楼的467㎡，这还是首套成交，据说赠送超大。

　　除了前文提到的两个标志性小区，淘房君发现，近期在金融城、天西、攀成钢，还有一些二手改善也在加速降价甩卖。

　　比如，金融城的老牌豪宅西派国际，近期一套170㎡的套三中间楼层，喊出了630万带车位的价格，单价3.7万/㎡。

　　经过淘房君了解，今年以来，该同户型的房源，成交过4套，最高成交价780万，最低730万。

　　近期该房东喊的630万，可以说是直接降价了超百万，达到了该户型历史最低价。

　　近期，位于攀成钢的锦天府，一套183㎡的中间楼层，房东喊出底价470万，单价2.5万/㎡左右。

　　锦天府的183㎡，从22年开始至今，成交总价仅有1套低于500万，这一套还是今年10月成交的。

　　这套房源在20年底取证，取证总价大概在470-500万，单价3.14-3.17万/㎡。

　　比如近期成交的人居越秀和樾林语和峯，一套127㎡的套四，成交总价193万，成交单价来到了惊人的1.5万/㎡。

　　该项目最早21年入市，取证单价在2.4-2.8万/㎡之间，算上这几年的持有成本。

　　淘房君认为，这一轮调整中，主城调整的多是之前涨幅较高，学区溢价明显，但房龄偏大的二手改善。

　　而天新这轮调整，主要是之前新房溢价严重的项目，在这个节点大规模次新入市，碰到大调整周期，不跌你跌谁？

　　10月，成都中心城区二手住宅成交1.36万套（环比-12%，同比-14.8%）。

　　10月中心城区二手住宅成交均价为14876元/㎡（环比-2.2%，同比+1%）；量价均为年内低位。

　　同比去年，24年四季度受政策红利影响销量迎来猛涨，而今年在常态化的政策环境下，年底的市场很难回到去年的高峰。

　　加上近期很多板块的标杆项目表现弱势，市场信心或将进一步减弱，预期年末成都二手市场也将整体处于中低位维稳的状态。

　　截止目前，距离2025仅有不到2个月时间，淘房君预估，今年成都二手成交量可能也可能维持在21万套左右。

　　远郊区县、配套薄弱板块、老破小、供需失衡、规划利好落空，是影响成交和价格的主要原因。

　　反之，板块确定性够强、配套丰富稀缺、小区品质，则是成交和价格坚挺的主要因素。

　　淘房君认为，后续成都30万＋房东除了找准自身产品的定位外，还需要迫切关注的就是：

　　2024上半年，成都楼市表现也不算太好，但因为政策的原因，在国庆硬拉了一波。

　　而今年马上时值年尾，出台强有力的新政概率可能不是那么大，那么今年的成交和价格基本就在当前的位置震荡。

　　到了明年，随着又一批的次新解禁，成都二手的存量压力会越来越大，如果迟迟不出新政，后续面临的挑战也会持续加大。