自2021年下半年起，中国房地产市场便悄然步入调整周期。曾经攀升至每平方米1.1万元的均价，如今已滑落至今年一季度的9845元，同比跌幅高达10.7%。尤其北方城市，诸如郑州、天津、石家庄、青岛等地，房价普遍呈现明显下跌态f x ] l E S z r Q N e i I。与此同时，众多房地产开发商的销售业绩也遭遇重创，部分房企的同比降幅接近五成，整个楼市呈现出“量价齐跌”的严峻态势。

　　为规避房地产市场的大起大落，今年已有55个城市调整了房地产调控政策，如取消限购、松绑限售、下调首付比例及房贷利率，更有甚者直接向购房者发放现金补贴，部分城市甚至祭出了“限跌令”。然而，从目前的市场反馈来看，部分城市放松调控的效果似乎并不显著。

　　面对当前复杂多变的房地产形势，许多购房者感到迷茫，不知今明两年是否是购房的适宜时机。对此，独立经济学家马光远曾一针见血地指出，当前中国房地产市场形成了自1998年房改以来的首次普遍共识——房地产正面临下行趋势，这标志着中国房地产市场正经历一场深刻的变革，而2022年无疑将是中国房地产真正“新生”的开端。

　　然而，从我们的角度来看，无论是今年还是明年购房，三年后或许会带来不小的麻烦。以下四则“坏消息”值得您我深思。

　　第一，房价存在贬值风险。 当前，北方城市的房价已呈现不同程度的下跌，预计未来几年这种趋势将逐渐蔓延至南方城市。因此，在今明两年购房者，未来三年内很可能面临房产贬值的困境，资产缩水的烦恼恐在所难免。

　　第二，期房质量堪忧，烂尾风险犹存。 受央行“三道红线”融资政策以及销售下滑的双重压力，近几年多数房企的资金链都面临严峻考验。为此，不少开发商被迫采取偷工减料、以次充好的方式来压缩建房成本，导致当前新建商品房的质量难以得到充分保障。更糟糕的是，部分房企可能因资金链断裂而导致项目烂尾，成为购房者心中永远的痛。

　　第三，多套房持有者，未来持有成本将攀升。 数据显示，当前国内拥有两套及以上住房的家庭占比高达41.5%，其中拥有三套及以上住房的家庭也占到10.5%。未来几年，这些多套房持有者将面临开征房产税的可能，持有成本将显著增加。

　　去年10月，国家高层已宣布将扩大房产税试点范围，这意味着未来将有更多城市加入房产税试点行列。专家普遍预测，房产税将在“十四五”期间正式开征。房产税的开征对于拥有多套房产的群体而言，无疑是一个重大利空。

　　第四，今明两年购房者，未来房屋变现或遇阻。 当前，国内房地产市场已显现出一定的抛售潮。据统计，已有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套，例如杭州挂牌量逼近17万套，重庆主城区更是超过20万套。天津、成都、沈阳、武汉等城市，二手房挂牌量也分别达到15.2万套、14.8万套、13.5万套和12.6万套。

　　随着部分城市房价停止上涨甚至出现下跌，炒房者的获利空间被压缩，纷纷选择退出房地产市场。未来，房地产市场供大于求的局面恐将长期持续。因此，在今明两年购房的人，将来若想将房屋变现，将面临巨大困难，甚至可能面临房屋“砸在手里”的尴尬境地。