成都市近郊土地市场热起来了。 5月23日,成都市近郊3宗涉宅地块迎来拍卖。其中,郫都区1宗、新都区2宗,总土地面积7.07万平方米,总规划建筑面积15.52万平方米,起始总价约7.85亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交,共收金10.11亿元。 这场土拍吸引金沙鹭岛、新绿色、兴唐、邦泰、正黄等10余家房企参与,最终,金沙鹭岛、嘉禾兴、澳南得偿所愿,分别溢价59.34%、19.67%、0%成交。 民企在成都近郊高溢价抢地再次成为业内关注焦点。成都资深房地产研究人士郭洁认为,从2021年开始,成都一些本土开发企业便尝试在近郊区域拿地开发,逐步走出刚需产品+高赠送+控总价+快周转的模式。这一模式兼具成本低、投入少的优势,很多房企意识到,如果做好产品、运营得当,项目的回报率也比较丰厚。 民企下场高溢价抢地 今年以来,从地王更替到高溢价抢地,成都主城多个核心区域的土地拍卖表现颇为抢眼。多位受访人士也表示,成都核心区域土地市场持续高热,是央企、地方国企、民营企业对成都核心区域市场的高度认可。 但在5月23日这场土拍上,率先登场的成都市郫都区郫筒街道一宗占地约35.42亩的住宅用地,吸引了

　　5月21日,成都市发展和改革委员会等6部门关于印发《2025年成都市提振消费专项行动实施方案》的通知,其中提出,改善住房消费。释放住房需求,合理控制新增房地产供应,持续实施住房用地出让三色管理,推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线万套。持续办好安家成都房产促消费活动,加强住房与家电家居、汽车、文旅等跨领域联动促销,探索打造线上房产超市。加力实施城中村和危旧房改造,推进老旧小区改造提升395个、城中村改造63个,更新片区27个。扩大住房公积金使用范围,支持居住小区电梯更新提取公积金。加大租房提取支持力度,持续推进提取住房公积金按月直付房租模式。推进灵活就业人员缴存试点工作。

　　国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都4月新房上涨0.30%二手房上涨0.10% 成都新房价格环比上涨0.30%,二手房价格环比上涨0.10%。 成都新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都5月新房市场分析——9盘入市 5月,成都共9个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中郫都1个,新都3个,金牛2个,青羊1个,温江1个,双流1个。 项目名 价格 开盘时间 蜀都万科.锦上扬华 约14300元/平方米 预计2025年5月17日 万科·都会甲第 约13930元

　　北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约260 0 字,预计阅读时间3分钟】 《2025年成都市重点项目计划》一开年便对外官宣。今年,成都市编列重点项目936个,总投资26104.9亿元、年度计划投资3379.6亿元。其中点名加快建设的 成华区成都文旅集团大熊猫生态园1098片区城中村改造一期项目 迎来最新进展: 2025 年 4 月 11 日,成华区成都文旅集团大熊猫生态园 1098 片区城中村改造项目-西侧道路工程设计发布招标公告 。 项目业主为成都文化旅游发展集团有限责任公司,建设资金来自国家投资 - 非政府投资。 F1·城中村的价值重构 成华区成都文旅集团大熊猫生态园1098片区城中村改造项目的目前已公开的部分改造计划如下: 成华区1098片区城中村改造项目 区域规划范围 :项目位于成都市成华区三环路以北、熊猫大道以南、成绵高速以西。 配套设施建设 :完善配套服务用房约 10066.72㎡,其他配套设施 14754.48㎡,包含停车位 127 个、供水、排水、供气、安防、垃圾收储及其他配套基础设施。 道路工程建设 :西侧道路建设内容主要为东谷北巷、东

　　4月14日,《成都市保障性住房管理暂行办法》已经市政府同意,正式印发。 办法明确了保障性住房释义,办法所称保障性住房,是指由政府主导规划筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利,面向符合条件的居民配售并实行封闭管理的住房。 办法配售原则规定,保障性住房面向具有项目所在区(市)县户籍或人才资格的保障对象配售;市住建局牵头制定具体配售规则,建立配售积分制度;各区(市)县住建部门根据保障对象配售积分排序确定选房顺序;每个保障对象家庭只可购买一套保障性住房。 严禁购房人擅自买卖、赠与所购保障性住房:擅自改变保障性住房使用功能;擅自改建、扩建保障性住房。 《成都市保障性住房管理暂行办法》将于2025年4月30日正式生效。

　　北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约250 0 字,预计阅读时间3分钟】 2024年1月12日,成都市住建局官网正式发布《成都市城市轨道交通第五期建设规划(2024-2029年)》环境影响评价第二次公示,标志着成都轨道交通网络将迎来新一轮扩容升级。 本次规划包含10条线公里,其中城南区域的地铁16号线号线一开年,成都发布官宣:成都地铁五期获批! 值得注意的是:昨日, 高新区管委会同步启动了16号线三站两区间的专项研究,为这条南北大动脉的科学落地奠定基础。 F1· 16号线进入精雕细琢阶段 在五期规划中,城南区域的两条线路尤为引人瞩目: ①、地铁16号线一期: 作为连接成都市区与天府新区的南北向骨干线,该线路将沿益州大道敷设,填补沿线号线大致走向 最新的三站两区间的线站位优化,包括: 地上站点设置 :结合金融城、大源等核心区域的交通需求,优化站点布局以提升可达性。 地下线网与市政管线协调 :针对府城大道、交子大道等叠合区域,研究线路走向与现有管线的冲突解决方案。 地块接驳研

　　北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约280 0 字,预计阅读时间3分钟】 新川熄火了吗?在成都房地产市场的版图中,新川板块近年来的表现引发了诸多关注与讨论: 不少人心中嘀咕:大源风起云涌,金融城三期不可一世,就连琉璃场都一涨再涨,新川板块太低调了,新川板块什么时候重新启动呢? F1·新川曾是“地王摇篮“ 看地价 chengdu 新川地价: 18500 (2024 年成交);大源地价:31700;金融城三期:41200;新川地价比大源低了1.3w;新川比金三 低了2.2w;2024年新川土地出让情况 时间线 年, 金隅在新川的拿地举动曾将该板块推向成都地价巅峰,当时实际楼面价突破 2 万元 /㎡(配建25%),新川土拍市场自此一度大热。 2025 年 3 月,青羊区一块 13 亩地块楼面价达 24700 元 /㎡,而新川观东社区一块 16.95 亩地块却仅以 17500 元 /㎡起拍。 新川土地市场热度明显降温,曾经激烈的 “抢地大战” 场景已许久未曾出现。 F2·论:新川土 地的卖相 北京、成都、杭州地王频出,很重要一个原因是这些

　　4月1日,成都市住房和城乡建设局关于印发《成都市2025年住房发展年度计划》的通知。 计划要求商品住房供需总体平衡。主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,促进供需总量总体平衡,2025年计划新增商品住房用地供应9000亩,供应商品住房12万套,约1560万平方米。计划要求持续完善住房保障体系。加快构建完善公租房兜底,租赁补贴减负,保障性租赁住房过渡,人才公寓引才,保障性住房安居的梯度化保障体系。2025年续建配售型保障性住房不少于7000套(间);新增筹集保障性租赁住房1万套(间),积极推广宿舍型保障性租赁住房一张床供给模式;发放租赁补贴9000户;供应人才公寓8000套。

　　北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约260 0 字,预计阅读时间3分钟】 今日, 成都市规划和自然资源局发布《 高新区南区新川龙灯山东片区详细规划(第2版)局部调整方案公告 、高新区南区新川石河北片区详细规划(第1.1版)局部调整方案 公告 》 ,新川之心公园旁核心区域启动整体性规划调整。 贰爷把这次调整为理解为两点: 第一:卖相好,让新川的土地更有卖相,参照大源南和金融城的做法,让新川的土地更大,整体性更强。 第二:提升烟火气息,居住区内加入更多的商业,烟火气息尽快燃起来。 重点调整如下: ①、6、7#地块由住宅用地调整为住兼商;②、2#地块由商业用地调整为住宅用地;③、3、4#地块合二为一,合并成一宗住宅用地;④、8、9#地块合二为一,合并成一宗住宅用地;⑤、1、5#地块变更为商务金融 + 商业用地;⑥、取消2条原规划12米道路(B、C);壹· 三大核心调整剧透 公园资 产升级 紧邻新川之心的6、7#纯住宅地块,摇身一变,调整为住兼商用地,2#地块从混合商业用地变为纯住宅地块 。 这一转变意味着,未来这里将打造出 “公园 + 商业” 的复

　　国家统计局公布的2月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,5个城市房价上涨,65个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都2月新房上涨0.30%二手房上涨0.20% 成都新房价格环比上涨0.30%,二手房价格环比上涨0.20%。 成都新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 图1 2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都3月新房市场分析——6盘入市 3月,成都共6个楼盘入市,项目主要以别墅为主。其中新都1个,天府新区3个,双流2个。 项目名 价格 开盘时间 天投中海·天府合印 约23033元/平方米 预计2025年3月15日 旭辉恒基江与山 约16730元/平方米 预计2025年3