2024年已经过去，自9月26日政治局会议提出“止跌回稳”之后，在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善，部分城市已呈现出止跌回稳的迹象。

　　进入2025年，随着市场信心不断提振，预期逐步增强，多地房地产市场迎来“开门红”。

　　上海市房地产交易中心的统计数据显示，2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），比去年1月日均增加43%。

　　广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米、同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点。

　　不仅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多个城市也相继迎来土拍“开门红”。

　　尤其是杭州，2025年1月24日，杭州拱墅区湖墅单元地块，经过220轮激烈竞价，最终成交楼面价64834元/㎡，一举成为杭州新单价地王。

　　CRIC数据显示，2025年1月核心城市领涨全国，短期内市场热度尚能维持，但整体成交较2024年12月回落是大概率事件。

　　在经历了2024年12月的翘尾行情后，进入2025年1月，部分城市延续了12月市场热度，典型如上海、广州、深圳、杭州等领涨全国。

　　新房层面，据上海市房地产交易中心统计数据显示，2025年1月1日-23日，上海一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%。

　　广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万㎡、同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82.35万㎡、同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。各区一手住宅成交量同比均有增长，其中中心5区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%、占比同比提高5.9个百分点。市场成交价格有所回升，一手住宅成交均价环比2024年12月实现正增长。

　　深圳和杭州方面，CRIC数据显示，2025年1月1日-23日，深圳商品住宅成交面积51.09万平方米，已较2024年1月的27.15万平方米增长88.14%。杭州2025年1月1日-23日商品住宅成交44.82万平方米，较2024年1月同期30.05万平方米，增长49.15%。

　　二手房层面，上海、深圳、杭州表现相对突出，同比2024年1月增幅均超四成。

　　上海市房地产交易中心统计数据显示，2025年1月1日-23日，上海二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657 套），比去年1月日均增加43%。

　　CRIC数据显示，2025年1月上半月深圳和杭州二手房成交面积都为30万平方米，较2024年日均分别增长97%和61%。

　　受热点城市成交影响，2025年1月上半月37个重点监测城市，一手房成交规模达到了387万平方米，同比2024年1月日均微增1%。除了一线城市成交明显大增之外，二线月日均有所降低。

　　二手房表现相对更好，据CRIC监测数据，2025年1月上半月重点23城总成交规模达到了479万平方米，同比2024年1月日均稳增27%，一二三四线城市均有不同程度上涨。

　　不仅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多个城市也相继迎来土拍“开门红”。

　　1月2日，北京海淀朱房29号和30号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29号地块经过170轮报价，最终被华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%，平均楼板价约8.9万元/平方米。30号地块竞争更为激烈，经过247轮报价后，由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%，平均楼板价9.5万元/平方米。

　　1月14日，杭州萧山两宗优质地块迎来出让，其中北西干地块经过108轮竞价后，由杭州滨江以总价28亿元竞得，溢价率61.91%，平均楼板价约3.9万元/平方米。世纪城南地块经过76轮竞价，最终由浙江中冠以11.9亿元竞得，成交楼板价3.4万元/平方米，溢价率45.91%。

　　1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让。地块位于龙岗区，容积率4.97，起拍价18亿元，吸引了8家竞买人参与，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元斩获，溢价率70.37%，平均成交楼板价3万元/平方米。

　　1月24日，杭州三宗涉宅地出让，其中杭州拱墅区湖墅单元地块，经过220轮激烈竞价，最终以54.56亿成交，溢价率71.25%，成交楼板价达64834元/平方米，一举成为杭州新单价地王。钱塘区下沙单元地块以20.1亿元总价竞得，溢价率41.46%，成交楼面价23444元/㎡。西湖区双桥单元则以8.2亿元底价成交。

　　CRIC数据显示，2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初北京、杭州、深圳等地高溢价地块的助推下，平均溢价率创下近三年新高。截至1月22日，本月土地供应2758万平方米，仅为上月同期的三分之一，成交建面4157万平方米，较上月同期下降83%，同比上升3%；成交金额同比增长26%。平均溢价率达到了7.4%的新高，

　　具体到重点城市新房开盘情况来看，部分热点城市热度转降，增长后劲略有不足。

　　CRIC数据显示，2025年1月上半月上海、杭州项目平均开盘去化率均在六成以上，上海环比2024年12月增长18pcts，较2024年1月增长46pcts，杭州环比2024年12月下跌6pcts，较2024年1月增长10pcts。

　　深圳项目平均开盘去化率24%，虽环比微降6pcts，但2025年1月上半年项目平均去化率仍显著好于2024年1-2月和2024年全年均值。

　　北京、广州市场热度明显转降，去化率仅略高于2024年春节月，增长后劲略有不足。

　　一是核心区域改善和高端盘，诸如上海黄浦区上海壹号院（锦园）、深圳宝安区都市茗荟花园二期等项目售价都超10万元/平，凭借区域和产品力优势实现热销；

　　二是高性价比刚需刚改盘，区位一般，主要凭借价格优势实现热销，诸如深圳龙岗区阅云境广场、杭州临平区滨江杭铁·滨杭滨纷城等项目。

　　2025年1月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，不过与2024年1月同期和2024年2月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。

　　核心城市沪广深杭等依然领涨全国，从日度变化来看，无论是新房还是二手房都没有明显降温征兆，新房凭借提质缩量优质盘入市维持市场热度，而二手房更多通过以价换量保持成交高位。

　　需要注意的是，虽然短期内部分热点城市仍能依托热盘维持市场热度，但市场分化依旧加剧，部分热度城市增长后劲略有不足。