网上备案查询简单便捷，只需输入产权人的姓名和产权证号即可查询。不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，建议到当地房产管理局的官网进行查询。

　　房产局备案查询可以更多地了解房产备案的相关信息，如房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等。需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行查询。

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统。它的作用是防止开发企业捂盘和一房多卖。

　　备案是根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售后，需要向房地产管理部门办理预售登记并取得《商品房预售许可证》。购房人在签约后30日内，需要持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理备案登记手续。

　　网签和备案的共同作用是防止一房多买，但需要注意的是，网签没有备案的法律效力，要实现备案的法律效力，还需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

　　新房备案5天之后可以网上查询到。购房人可以选择网上备案查询或房产局备案查询两种方法。同时，需要注意网签和备案的区别，网签只是一个网络化管理系统，备案才具有法律效力。