今天开始做一系列从小白开始的地产小知识，帮助对行业有兴趣的朋友们了解我们这群“秃头地产人”并且希望关注我们频道的朋友们在买房时候保持独立思考，防止被忽悠~

　　上一期，我们讲了房子不仅仅是房，总体是房子+土地，作为消费者买房重点需要关注的2点，是不是我的房子？能住多久？

　　地产商的主要作用是满足消费者的核心诉求，通过合法途径拿到土地，按照国家的法律法规建设盖好房屋，办理好房产证把房子卖出去。

　　地产商在这一过程中保证了房屋的合法性，并且在我的房子发生问题时候可以找寻他们解决问题。

　　认识品牌开发商，就好像买化妆品认Dior YSL NARS,买车认BMW 奔驰 法拉利。

　　品牌开发商可以最大程度保障消费者的利益，保障房屋产权清晰，产品质量过关。

　　房地产开发是个复杂漫长的过程，对于资金的要求很高，品牌开发商由于项目经验丰富，操盘能力值得信赖，开发过程中不会轻易产生烂尾的风险。

　　伴随城市外扩，新建的楼盘大多数都在城市外围，在购买时配套并不齐全，消费者最关心的莫过于未来这个区域的发展怎么样，生活是否便捷？

　　这里就体现出品牌房企的优势，通常有实力的地产公司在前期拿地阶段就向政府了解清楚区域规划，开发的周期与城市发展相匹配，确保楼盘在投入使用后医院、学校、商业等生活配套齐全。

　　物业就充当了我们生活中的管家，良好的物业保障了小区的安全性，通过绿化、保洁改善居住环境，并且会组织多样化的活动建立起良好的邻里关系。

　　值得一提的是本次疫情期间，物业良好的小区，严格消毒，设立蔬菜购买点，管理登记出入人员，确保社区住户的健康安全。

　　房子作为一种特殊的产品，具有一定的金融属性，所以消费者会关心自己的房子未来会不会升值。

　　有一个小窍门，品牌房企开发的住宅楼盘为了提升溢价，通常选的地段有着绝对优势，并且会通过自建商场提升配套，因此大多数情况下同区域的品牌楼盘升值速度高于普通楼盘。

　　品牌房企的背后是一群强力的合作伙伴，无论景观设计还是户型设计都是经过反复验证筛选，并且被市场认可的。

　　专业设计师从面积、采光、功能这些大项，逐渐细化到插座的数量布置的位置，最大程度保障消费者未来的生活舒适度。

　　选开发商某种程度而言就像理财选基金经理，把我们重点关注的区位、配套、上学等系列问题交给专业的人去处理。

　　每一个品牌地产商背后，是一大群敬业的地产人，他们认真的做着自己的工作，打造温暖的家

　　为了加强房地产开发企业管理，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。这是从国家层面认定一个企业是否可靠。

　　从购房者、以及媒体报道中了解地产商的口碑，特别关注购房论坛以及业主群的观点，消费者的真实反馈是衡量地产商最好的标尺。

　　大规模的房企，在上市后，每年会有企业经营统计年报，从公布的数据看公司业绩，盈利还是亏损，有没有管理层变动。重点看资金情况，地产开发是需要持续大量资金的产业，资金实力雄厚才能减少烂尾的风险。

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　　克而瑞成立于2006年，通过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。克而瑞拥有地产、资管、证券、物管、租赁、科创六大事业部。服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等领域。设计研发线上产品有CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、租赁系统、CPA数据库、SPEC品牌库等。资管信息服务产品秋实链、易楼、资产数据库。为大量房企提供全面可靠的决策依据。

　　目前克而瑞已经成为中国领先的泛房地产领域的大数据服务商，作为核心客户的房企百强的覆盖率达到95%以上。客户总规模更是超过1000家，遍布于房产，金融，商业等各个行业，并同时为政府提供相关的决策数据。

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