《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

　　自然资源部、国家林草局近日联合出台了《自然资源部国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，其中提到，各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

　　对此，在3月16日自然资源部举行的例行新闻发布会上，自然资源开发利用司司长孔维东作出明确回应：“文件提出新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，并不等于不供应房地产用地。”

　　孔维东介绍，土地供应是房地产市场平稳健康发展的一个重要环节，立足房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，文件明确的是要重点用好存量资源“精供优供”，因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业“拿好地、建好房”，不断完善城市功能、提升市民生活品质。比如，近期一些城市将存量闲置土地打造成配套成熟、宜居宜业的优质地块，成为土地市场上的“香饽饽”。

　　点评：自然资源部的回应，强调了这次政策的核心是“盘活存量”而不是“断供禁批”，体现了土地供应从增量扩张向存量优化的战略转型，通过“增存挂钩”机制，倒逼地方政府清理闲置低效用地。

　　对房企而言，“拿好地、建好房”从行业口号变成了生存法则，产品力与运营能力将成为发展的关键变量。

　　3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

　　自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

　　辖内银行业金融机构应根据该通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

　　据悉，这是近20年来，上海商办房贷政策的首次重大调整。在此之前，上海商业用房的最低首付比例为50%。

　　此次新政，其实是上海对1月份全国性房贷调控政策的落地执行。随后，广东、四川、山东、内蒙古、吉林、重庆等多地陆续发文，下调商业用房首付比例至30%。调整前，全国绝大多数城市商业用房贷款最低首付比例通常为50%，商住两用房贷款最低首付比例通常为45%。调整后，商业类物业购房门槛显著降低。

　　点评：上海商办首付从50%降至30%，是近20年来首次重大松绑，说明商业地产转向稳预期阶段。

　　此次降首付是为了降低投资门槛、激活存量商办去化，缓解房企资金沉淀压力，而非全面鼓励炒商办，投资者仍需警惕空置率与租金回报的真实考验。

　　一则“大规模召回离职员工”的消息在网络上流传，让碧桂园再度成为关注的焦点。

　　3月18日，据媒体报道，针对市场热议的传闻，碧桂园回应称，公司的人才任用始终围绕业务实际需求，从内部三好人才、优秀员工返聘、外部人才社招等多渠道综合选拔。

　　同时，公司建立了常态化内部管理制度检视机制，每年会结合经营实际与管理需求，对现有制度进行检视优化。

　　碧桂园强调，本次《离职人员返聘管理办法》的调整，即是已有制度的常规修订更新，并非新出台政策。

　　点评：碧桂园的回应，淡化了舆论关注度。但从行业视角看，这一动作背后信号值得解读：

　　一是地产深度调整期，成熟人才的“性价比”凸显，返聘老员工比培养新人更快见效；

　　不过，制度修订能否转化为大规模实际行动，仍需观察。当前更多是“筑巢引凤”的姿态调整，而非战略转向的明确信号。

　　3月16日，贝壳公布2025年第四季度及全年业绩数据，2025年实现总交易额31833亿元，同比下降5.0%；存量房交易总交易额为21515亿元，同比下降4.2%；新房交易总交易额为8909亿元，同比下降8.2%。

　　尽管交易规模有所减少，但贝壳在2025年全年取得净收入946亿元，同比增加1.2%。

　　贝壳对此表示，增长主要由于房屋租赁服务及家装家居的净收入增长，部分被新房及存量房交易服务的净收入减少所抵销。

　　据悉，贝壳的房屋租赁服务业务全年实现收入219亿元，同比增长52.8%；贡献利润率8.6%，同比提升3.6%，经营层面首次实现全年盈利；家装业务的营收也达到了历史新高，为154亿元。

　　点评：贝壳的业绩，印证其“从交易向服务”的转型逻辑跑通了。房屋租赁业务首次盈利，家装业务创新高，都说明了“住后服务”正成为贝壳的第二增长曲线。

　　现在新房增量见顶，但存量房的居住需求永续，租赁、装修、家居的链条价值远未被挖掘，深耕“住”的全生命周期服务，才能在缩量市场中找到增量空间。

　　数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点；其中住宅销售额下降21.8%。

　　2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积60616万平方米，下降1.6%。

　　点评：1-2月的数据表明，“以价换量”仍在加剧，政策端仍需加力，单靠市场自我修复恐难扭转颓势。

　　3月16日，国家统计局发布了今年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　数据显示，今年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。

　　整体来看，2月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。其中，南京、长春、宜昌环比涨0.3%领跑；北京、上海、深圳环比分别涨0.2%、涨0.2%、跌0.3%，广州与上月持平。

　　同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　点评：整体来看，市场信心边际改善，但“止跌回稳”目标达成仍需时间验证，3-4月成交热度能否延续是关键观察窗口。

　　近期，西安市住建局发布相关通知，明确外来务工人员租住保租房优惠项目，可享受10%至50%的租金减免。同时鼓励其他保障性租赁住房项目，对外来务工人员开展住房租赁服务时，可结合运营实际，加大租金优惠力度。

　　而早一个月前，珠海两大片区保租房租金统一下调至7折。其中，万山海洋开发试验区，调整东澳岛南沙湾片区保障性租赁住房租金，按照评估租金58元/平方米/月的70%收取，折后40.6元/平方米/月。而金湾区的鱼月村为民中心保障性租赁住房，从市场租金标准的90%调整为70%，实际租金降低为21.35元/平方米/月。

　　点评：从珠海、西安相继加码保租房租金优惠不难可看出，地方政府面临“稳就业、留人才”的现实压力。保租房降价本质是“以房留人”的民生兜底。

　　从财政方面来看，租金减免意味着运营压力上移，很考验地方统筹能力，而对市场而言，保租房与市场化租赁形成价格锚定，倒逼房东理性定价。

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