近些年，房地产市场一直处于长期调整趋势之中。据最新数据显示：2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7%。2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%。而在进入到2025年，网上流传着一种说法：到2030年，房价将是现在的4-5倍。

　　实际上，认为2030年房价将是现在4-5倍的理由，主要有两个：首先，中国的城镇化率已经达到66.16%，离开发达国家的城镇化率还有10个百分点。这就意味着，还会有大量农村人口进入城市买房落户，而这无疑是一个庞大的购房潜在的群体。所以，未来房价不仅不会下跌，很多城市的房价还将会翻倍上涨。

　　再者，我国货币超发严重，大量超发货币流向房地产市场，从而推高各地房价。根据中国人民银行发布的2025年第一季度金融数据，3月末广义货币（M2）规模为326.06万亿元，M2的规模是GDP的2倍以上。如果央行货币政策继续宽松下去，M2的规模还会继续扩大。届时，超发货币流向楼市，房价出现暴涨是大概率的事情。

　　正是以上这两点原因，才会有业内人士预测，到2030年国内平均房价是现在的4-5倍。那么这样的预测究竟是真的还是假的？实际上，网上的这个房价将会大涨的可能性并不存在。恰恰相反，到2030年国内很多城市的房价都会回归到合理的价格区间，与当地居民收入接轨。主要有以下三大原因：

　　如果现在国内房价处于较低位置，那么预测未来几年房价将会大涨这还是有可能的。但是，现在国内房价普遍较高。像上海、深圳等一线城市，房价与收入之比超过40，就是当地居民不吃不喝40年以上，才能买下一套房。即使是二三线城市，房价与收入之比也达到20-25。

　　更何况，现在实体经济不景气，多数人的收入减少或失业，指望未来几年房价再翻4-5倍，根本就是不可能的事情。此外，现在的老百姓买房是越来越理性了，会根据自己家庭居住条件、经济情况等因素，来决定是否要买房。过去那种冲动买房的情况越来越少见了。

　　从2022年开始，国内房价出现下跌，先是像天津、郑州等二三线城市房价下跌，后来又是上海、深圳等一线城市房价下跌。截至目前，全国房价已经跌了3年了，平均跌幅超过30%。当前不仅是房子失去了赚钱效应，而且前些年购置房产的人现在都已经被套在历史高位。现如今，投资炒房客要么在努力抛房变现，要么在外面持币观望。未来房价不仅没有上涨空间，而且下行的压力在不断加大。

　　国内房子不是稀缺，而是严重过剩了。根据住建部数据，现在我国有6亿栋房子，每栋房子住10个人，就可以安置60亿人居住。此外，数据显示，我国人均住房面积已经达到41平米，远超发达国家，位居世界前列。

　　同时，城镇居民住房拥有率已经达到96%，其中有41.5%的家庭，拥有2套及以上房产。值得一提的是，国内一二线%，三四线%的正常水平。现在不仅是存量房子过剩，而且每年还有大量新建商品房产入市，指望未来几年房价再涨几倍，根本就是无稽之谈。

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