2025年楼市迎来“政策大礼包”！5月7日，中国人民银行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，同时下调政策利率0.1个百分点。这是继年初降准后，年内第二次大规模流动性释放，直接为房地产市场注入强心剂。

　　更重磅的是，个人住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点，首套房公积金利率降至2.6%，二套房降至3.075%。以100万元30年贷款为例，月供减少132元，总利息节省近4.7万元。叠加此前LPR（贷款市场报价利率）持续下调，北京首套商贷利率已降至3.15%，二套房最低3.35%。业内预测，5月20日LPR或再降10个基点，首套房贷利率有望跌破3%，百万贷款月供可再省53元。

　　此次政策对一二线余次楼市松绑政策，北上广深等核心城市虽仍限购，但公积金优化、房贷利率下调等措施已拉动市场回暖。数据显示，1月一线%，上海、深圳等热点城市二手房成交量同比增幅超60%。

　　地方政策也在持续加码：武汉将多孩家庭购房补贴扩大至全市，二孩补贴6万、三孩12万；厦门公积金贷款首付比例降至20%；成都延长公积金贷款年龄至男性68岁、女性63岁，缓解还贷压力。多地通过“以旧换新”、契税补贴等举措刺激需求，春节后新房日均成交量同比增8%，成都、南京等二线城市表现亮眼。

　　政策不仅利好购房者，也为房企纾困。央行明确支持经营性物业贷款，扩大资金使用范围，助力房企盘活存量资产、改善流动性。头部央企如保利、中海在土拍市场表现强势，2024年权益拿地金额超500亿元，一线城市核心地块溢价成交频现，释放市场信心。

　　专家指出，当前楼市已进入“止跌回稳”关键期。政策叠加效应下，核心城市房价企稳趋势明显，上海、深圳等现“日光盘”，北京12月新房成交创年度峰值。中指研究院预测，若稳市政策持续，下半年房价或全面止跌趋稳。

　　2. 现房销售试点：全国30省市推进现房销售，占比或从26.5%提升至40%以上；

　　3. “好房子”建设：绿色、智能住宅成趋势，北京已出台技术标准，提升得房率与居住品质；

　　2025年楼市正从“政策底”迈向“市场底”。降准降息、公积金优化、地方补贴等组合拳，叠加房企让利促销，购房成本已降至十年最低。对刚需和改善群体而言，当下或是“抄底”最佳窗口期。随着经济复苏与政策加码，楼市“量升价稳”的新周期正在开启！