2024 年 1 - 5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.1%，住宅投资下降 10.6%。从数据来看，今年房地产开发投资持续呈现下降趋势，不仅如此，房屋施工面积、新开工面积和竣工面积也均有不同程度下降。如 2024 年 1—6 月份，全国房地产开发投资 52529 亿元，同比下降 10.1%；其中，住宅投资 39883 亿元，下降 10.4%。房地产开发企业房屋施工面积 696818 万平方米，同比下降 12.0%。房屋新开工面积 38023 万平方米，下降 23.7%。房屋竣工面积 26519 万平方米，下降 21.8%。同时，2024 年 1 - 10 月份全国房地产开发投资 86309 亿元，同比下降 10.3%；其中，住宅投资 65644 亿元，下降 10.4%。房地产开发企业房屋施工面积 720660 万平方米，同比下降 12.4%。房屋新开工面积 61227 万平方米，下降 22.6%。房屋竣工面积 41995 万平方米，下降 23.9%。由此可见，房地产开发投资下降态势明显，且对房屋施工、新开工及竣工等方面均产生了较大影响。

　　2024 年新建商品房销售面积和销售额同比下降明显，住宅销售情况更为严峻，商品房待售面积增长。2024 年 1—6 月份，新建商品房销售面积 47916 万平方米，同比下降 19.0%，其中住宅销售面积下降 21.9%。新建商品房销售额 47133 亿元，下降 25.0%，其中住宅销售额下降 26.9%。6 月末，商品房待售面积 73894 万平方米，同比增长 15.2%。其中，住宅待售面积增长 23.5%。2024 年 1 - 10 月份，新建商品房销售面积 77930 万平方米，同比下降 15.8%，其中住宅销售面积下降 17.7%。新建商品房销售额 76855 亿元，下降 20.9%，其中住宅销售额下降 22.0%。10 月末，商品房待售面积 73057 万平方米，同比增长 12.7%。其中，住宅待售面积增长 19.6%。2024 年 1 - 7 月，全国新建商品房销售面积达 5.4 亿平方米，同比下降 18.6%，新建住宅销售面积为 4.5 亿平方米，同比下降 21.1%。办公楼和商业营业用房销售面积分别下降 6.9% 和 5.7%。销售额方面，1 - 7 月全国新建商品房销售额达 5.3 万亿元，同比下降 24.3%。单 7 月销售额为 0.6 万亿元，同比下降 18.5%。新建住宅销售额为 4.7 万亿元，同比下降 25.9%。办公楼和商业营业用房销售额分别下降 10.4% 和 12.0%。可以看出，新建商品房销售面积和销售额下降趋势显著，住宅销售面临更大压力，同时商品房待售面积不断增长。

　　2024 年房地产开发企业到位资金同比下降 24.3%，各项资金来源均有不同程度下降。2024 年 1—6 月份，房地产开发企业到位资金 53538 亿元，同比下降 22.6%。其中，国内贷款 8207 亿元，下降 6.6%；利用外资 13 亿元，下降 51.7%；自筹资金 18862 亿元，下降 9.1%；定金及预收款 15999 亿元，下降 34.1%；个人按揭贷款 7749 亿元，下降 37.7%。2024 年 1—10 月份，房地产开发企业到位资金 87235 亿元，同比下降 19.2%。其中，国内贷款 12400 亿元，下降 6.4%；利用外资 30 亿元，下降 19.1%；自筹资金 31483 亿元，下降 10.5%；定金及预收款 26444 亿元，下降 27.7%；个人按揭贷款 12436 亿元，下降 32.8%。2024 年 1—4 月，房地产开发企业到位资金 34036 亿元，同比下降 24.9%。其中，国内贷款 5583 亿元，下降 10.1%；利用外资 9 亿元，下降 46.7%；自筹资金 11736 亿元，下降 10.1%；定金及预收款 10002 亿元，下降 37.2%；个人按揭贷款 4953 亿元，下降 39.7%。广开首席产业研究院报告预计，2024 年房企到位资金可能减少 1.6 万亿元。可见，房地产开发企业到位资金减少明显，各资金来源渠道均面临不同程度的压力。

　　中央对楼市进行了明确定调，一系列政策举措相继出台。加大土地供应，为房地产市场提供了更多的开发资源，有望缓解供需矛盾。推动租售并举政策，为居民提供了更多的住房选择，不仅有助于满足不同人群的住房需求，也在一定程度上平衡了购房市场的压力。同时，严厉打击违法违规开发商，规范了市场秩序，保障了购房者的合法权益。这些政策的实施，为普通老百姓提供了更多购房机会，也促使房价朝着合理水平迈进。

　　2024 年，全球经济波动和不确定性增加，这对我国经济形势产生了不可忽视的影响。经济的不稳定使得人们对未来的收入预期变得谨慎，从而导致购房需求下降。在这种情况下，楼市也受到了冲击，房价面临下跌的压力。经济不确定性使得投资者更加谨慎，减少了对房地产市场的投入，进一步推动了房价的下跌。

　　政府持续加大楼市调控力度，在取得一定成效的同时，也带来了一些新的问题。一方面，调控政策有效地抑制了投机性购房需求，稳定了房价。但另一方面，一些投资客因政策限制退出市场，导致市场供需失衡。这种供需失衡的状况增加了房价下跌的可能性。虽然政府在努力平衡市场供需关系，但在短期内，这种失衡仍然对房价产生了一定的影响。

　　随着时代的发展，年轻人的住房需求发生了变化。越来越多的年轻人选择租房而非购房，这一趋势削弱了购房需求。年轻人更加注重生活的灵活性和多样性，对于长期承担房贷压力有所顾虑。因此，他们更倾向于选择租房的方式来满足居住需求。这种变化对楼市产生了冲击，可能使房价下跌。

　　2024 年房价走势充满不确定性。一方面，有观点认为全国可能面临 20%-30% 的下跌。从数据来看，2024 年楼市整体呈现低迷态势，房子越来越难卖掉，烂尾楼现象严重，房价存在泡沫且随时可能被挤破。经济不确定性增加、政策调控力度加大以及人口结构变化等因素，都在一定程度上推动了房价下跌的预期。然而，也有观点指出，在政策调控下，房价可能保持稳定或略有上涨。2024 年楼市走势预测中提到房价 “稳中有降，逐步回归”，虽然目前市场存在诸多不利因素，但政府采取积极的宏观调控政策，稳定市场，控制金融风险，加强监管力度，严查房地产市场违规行为，同时增加土地供应、降低房地产开发的限制和税费，促进房价稳定。因此，房价大幅上涨的可能性不大，但具体走势仍需综合考虑各种因素。

　　国务院计划新建 600 万套保障性住房，这将极大地增加市场供应。从数据来看，2024 年全国计划建设筹集保障性住房 170.4 万套（间），截至 6 月底，全国已建设筹集保障性住房 112.8 万套（间），占年度计划的 66.2%，完成投资 1183 亿元。随着保障性住房建设的推进，市场供应将进一步增加，竞争也会随之加剧。住房保障体系分为配租型和配售型，为居民提供了更多的住房选择，有助于满足不同人群的住房需求，平衡购房市场的压力。

　　过去依赖房地产致富的模式在 2024 年面临挑战。随着房地产市场的变化，“买房就能赚钱” 的共识被打破，投资属性进一步弱化。在 “房住不炒” 的总基调下，未来房价上涨空间有限，租金回报率普遍较低，投资回报率难以跑赢其他投资渠道。因此，投资者需寻找多元化投资渠道，降低风险。例如，可以关注人口流入、经济发展潜力大的城市核心区域的优质房产，同时进行多元化的资产配置，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

　　房价下跌和保障房建设为刚需购房者提供了更多的置业机会。2024 年房价走势的不确定性以及保障性住房的增加，使得购房者在选择房源时更加从容。对于首次购房者来说，可以根据自己的喜好和需求，选择不同户型、不同风格、不同价位的房源。同时，政策环境稳定，贷款利率低，购房成本降低，也为刚需购房者提供了有利条件。然而，购房者在购房前仍需充分了解自己的经济状况和风险承受能力，做出理性的判断和决策。

　　在当前楼市环境下，投资者应采取以下策略。首先，要注重多元化投资，不能将所有资金都投入到房地产领域，应结合写作素材中提到的建立多元化的投资组合，如投资债券、货币市场基金等相对稳定的资产，分散风险。同时，密切关注政策动向，及时了解国家和地方政府的政策动态，以便根据政策调整投资策略。例如，楼市调控政策的核心是平衡市场供需，防范金融风险，引导房地产市场健康发展，投资者需对这些政策有深入的理解和分析，像一些城市实行的 “限购令” 会影响外地买家的购买力，投资者可据此规避这些地区或者寻找有增值潜力的非限购城市。此外，投资者还应精准地选择房产类型和投资区域，结合市场需求变化考虑房产类型，如随着人口结构的变化，小户型或者养老型房产可能会有更大的市场需求；结合城市发展规划和交通建设进度选择区域，关注有大型产业园区或是重大公共设施落地的区域，这些往往会带来人流和经济增长，进而推动房产价值上升。最后，不要忽视楼盘本身的品质和开发商信誉，这些因素同样会对房产的长期价值产生重大影响。

　　购房者要谨慎购房，理性投资，全面考虑市场因素和自身财务状况。明确购房目的，确定是为了满足居住需求、改善生活条件，还是作为一种长期投资，目的不同选房标准和策略也不同。做好财务规划，评估自身经济状况，制定合理预算，确保在不超出自身负担能力的前提下进行购房。研究市场信息，深入了解当前房地产市场趋势、价格水平、未来预测以及政府的调控政策，关注市场动态，了解不同区域的供需状况和价格变动。实地考察与比较，实地踏勘感兴趣的楼盘或区域，对比不同房源的价格、位置、交通、教育资源、医疗设施、环境质量等因素，综合评估其价值和潜力。考虑长远发展，思考所购房产的长期增值潜力，包括城市规划、基础设施建设、区域经济发展等因素，这些都可能影响房产未来的市场价值。谨慎选择贷款方案，如果需要贷款购房，应该比较不同银行和金融机构提供的贷款方案，选择最适合自己的利率和还款计划。法律审查，在签订合同前仔细审查所有法律文件，确保交易合法且没有潜在纠纷。谈判与决策，在充分了解市场的基础上，与卖方进行有效的价格和条款谈判，在达成交易之前，务必确保所有的条件都符合自己的预期和需求。准备风险应对，考虑到市场的不确定性，为可能出现的风险做好准备，比如经济下滑导致的价值下降，或者贷款利率的变化。

　　2024 年楼市充满挑战和变化，我们应保持理性和冷静，关注市场动态，根据自身情况做出明智决策。

　　回顾 2024 年楼市，从开发投资下降到销售面积和销售额下降，再到企业到位资金减少，楼市整体呈现低迷态势。政策定调带来了一些变化，加大土地供应、推动租售并举、打击违法违规开发商等举措，为普通老百姓提供了更多购房机会，也促使房价朝着合理水平迈进。然而，经济不确定性增加、政策调控力度加大以及人口结构变化等因素，都在一定程度上影响着楼市。

　　展望未来，2024 年楼市可能出现房价走势充满不确定性、供应变化、投资方式转变、购房机会增多等趋势。面对这些变化，投资者和购房者应采取相应的策略。投资者要注重多元化投资、关注政策动向、精准选择房产类型和投资区域、重视楼盘品质和开发商信誉。购房者要谨慎购房，理性投资，明确购房目的、做好财务规划、研究市场信息、实地考察与比较、考虑长远发展、谨慎选择贷款方案、进行法律审查、谈判与决策、准备风险应对。

　　总之，2024 年楼市充满挑战和机遇，我们需要保持理性和冷静，根据自身情况做出明智决策。

　　韩国被停职的总统尹锡悦躲不下去了，警方开始动线日凌晨，韩国公调处（韩国高级公职人员犯罪调查处）开始执行对尹锡悦的逮捕令，2800余名警力部署在总统官邸附近，35名调查官进入总统官邸正门。调查官又一次形成与总统警卫处的对峙。

　　2024年10月中旬，相关部门的工作人员来到陕西省税务局，将时任局长包东红带走。据在场人士描述，当时正处于工作时间，办公楼里许多人都看见，昔日威风凛凛的“一把手”，失魂落魄地被人带进一辆轿车。包东红被带走的消息，在陕西官场并未引出太多涟漪。毕竟，他来陕西工作仅有4年。

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　　近期69岁的吕良伟晒与富豪老婆照片，夫妻俩穿新中式情侣装幸福感满满引发网友热议。44年前他曾因为出演《上海滩》一夜成名，可以说事业有成，但他的感情之路却并没有一帆风顺。他经历两婚两离，最终娶亿万富豪杨小娟，46岁初为人父，如今的他们过得如何呢？

　　陕西蒲城通报“职校生在校坠亡”：事发前曾与舍友发生冲突，目前排除刑事案件

　　5日晚间，针对网传蒲城一职校学生在校坠亡一事，蒲城县联合调查组发布情况通报，全文如下：情况通报2025年1月2日3时许，蒲城县职业教育中心新校区有一学生在校坠楼发生意外，学校立即拨打120及110报警，接警后民警立即赶赴现场，120急救中心到达现场后，宣告当事人已无生命体征。

　　不愧是人口大省，就这样的出生率在全国绝对数得着，也幸亏现在的政策好，才会这么“肆无忌惮”的生育，放在80年代，绝对是不可能的事情。

　　前言：菲律宾政坛风云再起：小马科斯的逆袭与杜特尔特家族的困境正文：一场权力游戏，两个家族的恩怨，菲律宾政坛的激流涌动，究竟谁能在政治漩涡中站稳脚跟？一、杜特尔特家族的没落之路曾几何时，杜特尔特家族在菲律宾政坛风光无限，然而，时光荏苒，如今他们却陷入了前所未有的困境。