香港房价的整体走势一直以来都受到多种因素的综合影响，呈现出较为复杂的变化态势。以下是对其整体走势的详细介绍：

　　- 亚洲金融风暴前的上升期（1997 年之前）：在 20 世纪 90 年代初期至中期，香港经济繁荣，房地产市场一片火热。作为国际金融中心和商业枢纽，大量资金流入香港，推动了房价的快速上涨。这一时期，香港的房地产市场成为投资者追捧的对象，无论是住宅还是商业地产，价格都不断攀升，市场交易活跃。

　　- 亚洲金融风暴后的下跌期（1997 年 - 2003 年）：1997 年亚洲金融风暴席卷香港，对其经济造成了严重冲击。股市大幅下跌，企业倒闭，失业率上升，人们的收入减少，购房能力大幅下降。同时，银行收紧信贷，房地产市场的资金供应紧张。在这些因素的共同作用下，香港房价开始大幅下跌，并且持续了数年之久。许多购房者在房价高峰期买入的房产，价值迅速缩水，甚至出现了大量的负资产家庭，房地产市场陷入了严重的低迷状态。

　　- 经济复苏带动的回升（2003 年 - 2010 年左右）：2003 年之后，随着香港经济的逐渐复苏，房地产市场也开始慢慢回暖。内地与香港之间的经济联系日益紧密，内地游客和投资者的到来为香港带来了新的需求和资金。同时，香港政府采取了一系列措施来稳定房地产市场，如增加土地供应、改善房屋政策等。这些因素共同推动了香港房价的回升，并且在接下来的几年中保持了较为稳定的上涨趋势。

　　- 需求增长与供应不足的推动（2010 年 - 2018 年）：2010 年以后，香港房价的上涨速度加快。一方面，香港的人口持续增长，对住房的需求不断增加；另一方面，土地供应有限，新楼盘的开发速度跟不上需求的增长。此外，全球低利率环境也使得购房成本相对较低，吸引了更多的投资者进入房地产市场。在这些因素的综合作用下，香港房价一路飙升，部分地区的房价甚至达到了令人咋舌的高度。

　　- 外部因素的影响（2018 年 - 2020 年）：2018 年开始，全球经济形势发生了变化，贸易摩擦不断升级，国际政治局势不稳定，这些因素对香港的经济产生了一定的影响。香港的房地产市场也受到了波及，房价上涨的势头开始放缓。2020 年，新冠疫情的爆发更是给香港经济带来了沉重的打击，旅游业、零售业等行业遭受重创，失业率大幅上升，人们的购房意愿和能力都受到了抑制，房价开始出现下跌。

　　- 加息政策的冲击（2022 年 - 2023 年）：2022 年，美联储开始加息，香港的银行也跟随加息，按揭贷款利率随之上升，这使得购房者的每月供款额增加，购房成本大幅上升。同时，疫情的持续影响使得经济复苏缓慢，人们对未来的经济前景感到担忧。在这些因素的共同作用下，香港房价在 2023 年继续下跌，创下了多年来的新低。

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　　- 2024 年年初的情况：2024 年年初，香港楼市仍然较为低迷。尽管政府采取了一系列措施，如全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），试图刺激楼市交投，但买家入市意欲仍然不大。市场上的观望情绪浓厚，房价继续保持在较低水平。

　　- 下半年的变化与展望：然而，从 2024 年下半年开始，一些利好因素逐渐浮现。香港多家主要银行跟随美国联邦储备委员会宣布下调利率，这既有助于释放银行资金流入资产市场，也进一步减轻了供楼人士的财政负担，买家入市信心逐步恢复。同时，香港特区政府推出的各项人才计划，吸引了大量人才携同家人抵港，这些高端人才的到来增加了对住房的需求。业界预计，随着这些利好因素的持续作用，香港楼市有望在未来一段时间内逐渐止跌回升，但房价的大幅上涨可能还需要一定的时间。

　　总体而言，香港房价的整体走势受到经济形势、政策变化、利率调整、人口增长等多种因素的综合影响。未来，香港楼市的发展仍将面临着诸多挑战和不确定性，但随着经济的逐渐复苏和政策的不断调整，楼市有望逐步稳定发展。

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