一周前，我写过一篇《涨跌随意！武汉楼市，妥协了！》，介绍了最近郑州、武汉已经取消了限价措施，打开了跌停板。

　　正当大家以为这种现象会普及到所有城市时，深圳最近一楼盘因为降价太狠被喊停，将大家拉入了现实。

　　该楼盘就是停工一年多，近期才恢复销售的位于龙岗区龙岗街道五联片区的勤诚达誉府项目。

　　据财联社爆料，该楼盘此次推出的房源，小户型销售单价2.1万元/平方米起，总价180万元起，大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右，在此基础上如果参加团购优惠，价格会更低一些。

　　而2022年该楼盘的备案价是4.2万元/平方米，相当于最多降价50%出售。

　　“400多名邻居一夜回到解放前，之前买的首付都亏没了，还要背负一大笔贷款”

　　前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

　　8月17日，由龙岗区住建局、龙岗街道、安城投、勤诚达以及业主代表等多方人员参与的沟通会在项目会议室召开，根据业主提供的会议纪要，初步沟通结果为停止销售，并就业主诉求在约定时间内给到明确答复。

　　这样的事情，在深圳不止一 次发生。 今年年初， 深圳坪山玺悦台备案价4万/平方米，折后价2.38万元/平方米，也遭遇了老业主们的联合抵制，并给银保监会深圳监督局写了一封投诉信

　　很多时候，大多数人反感一件事情，或者因为某件事情义愤填膺的时候，不是因为真的反对，而是因为自己不是受益的一方。

　　以买房来说。已经上车的业主，很多人恨不得价格一天一涨，让自己的资产水涨船高。而没买房的业主，则期盼着房价拦腰斩断，最好是能降到自己轻松上车才好。

　　你买贵了，就不允许别人买便宜？要是当初买的房现在涨价了，是不是要把差价补上呢？

　　无论是业主还是监管机构，无论心里头有多不愿意，都应该尊重市场，尊重市场合法合规的正常自行涨跌。

　　而且，本号多次强调过，对于开发商而言，一旦大幅降价出售，肯定是已经到了山穷水尽。

　　房企从来都是能赚你1万就绝不赚你九千九，能让他们让利，只有一个原因，现金流出现了问题，需要快速回款。

　　以深圳该项目来说，深圳勤诚达誉府项目，2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，项目在2023年被曝停工。

　　8月12日，该项目官方发布消息，勤诚达誉府项目引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作，助力项目运营交付。该项目由此恢复销售。

　　这样下去，可能带来的最坏的结果是，好不容易邀请来的“白衣骑士”国企深圳龙岗安城投会不会撤资？

　　到时候老业主们也拿不到房了。这真是，宁可我亏，也不能让你捞到好处的心理。

　　郑州、武汉为何不再对新房限价，是因为他们已经明白，大势阻挡不了，只能对现实妥协。

　　2021年以来，近百个城市出台了限跌令，根本没有任何用处。没有挡住房价下跌，没有挡住销量下跌，没有挡住卖地收入下跌。

　　1-7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

　　全国卖地收入，自2021年见顶之后，已经两连跌，2023年只有57996亿元，相较于高点时期，下跌了33.38%。

　　郑州方面，商品房销量自2018年以来，一年不如一年，而库存量则与日俱增。

　　2023年郑州房屋销售总面积2028.6万平方米，相较于2018年的高点，下跌了45.4%。销售额1748.4亿元，相较于2019年的高点下跌了48.6%。

　　此外，郑州的卖地收入，早就脚踝斩了。根据郑州市财政局披露的数据显示，2023年郑州市政府性基金预算收入（主要是卖地收入）387.9亿元，相较于高点时期下降了73%。

　　据360房产网数据显示，上半年郑州全市新建商品房共计成交套49766套，成交面积531.54万㎡。与2023年上半年的96045套相比，同比下跌48.2%。

　　武汉方面， 最高峰时期的2016年，武汉一年卖出了34.26万套商品房，平均每个月约2.9万套。

　　今年上半年，武汉新房合计成交了33226套，每月平均成交仅为5538套。

　　2009年深圳的二手房过户量历史最高，有15.5万套，平均每个月1.29万套。

　　2017年是深圳楼市调整之前二手房过户量最低的年份，6.4万套，平均每个月5333套。

　　进入调整周期后，2021年的过户量相比于2020年直接跳水。2022年的过户量创二十年来新低，只有2.2万套，平均每个月只有1833套。

　　去年有所恢复，但也是近二十年第二低，3.3万套过户量，平均每个月2750套。

　　房价方面， 深圳的二手房均价过去三年从最高时期8万多一路下跌，跌破8万，跌破7万，今年7月份已经跌破6万，回到了“5”字打头时代。

　　天津上半年成交的小区中，95%在降价，其中6%价格腰斩。武汉97%降价成交。北京83%降价成交，苏州96%降价成交，上海86%降价成交。

　　没有流动性，开发商回不了款，地方城市也会减少税收收入。而且，为了绞尽脑汁阻挡房价下跌，会想尽办法出台各种修修补补的工作，不但对市场干预太大，阻挡了市场的自主发展，削弱了市场的积极性，对于市政府本身的工作人员，也会疲于奔命。

　　接受现实，接受降价，尽管在冷却的市场环境下，不一定能增加多少成交，但至少不会是互相僵持的僵局。

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