自今年7月开始，杭州二手房市场经历了“黑暗四连跌”之后，终于在11月看到了上扬拐点。据快房不完全统计，截至发稿，11月二手房共成交5276套。

　　可见，一系列新政之下，观望情绪有所消弭，尤其是认房不认贷这一条，很大程度上利好了改善置换客群。快房咨询多个中介，他们都表示，在一系列组合拳下，不少置换家庭的预算门槛降低，买房需求自然而然就上来了。

　　荣登本月TOP10成交榜首的，是位于奥体的保利滨江澄品（澄之华庭）。在今年6月，刚交付就挂出近200套房源的澄品，并不被大家看好，不少人认为在踩踏式出货的情况下，即使是奥体明星盘都难抗。

　　再来看看，这个月澄品交出的成绩单，小区月成交20套，成交单价60090元/㎡，挂牌单价89958元/㎡。不过，中介告诉快房，澄品目前实际成交价格在7万元上下，6万估计是做低。

　　“成交困难最大的问题还是市场下行，澄品能够杀出重围，除了各种利好政策刺激之外，也是因为在奥体一众高价次新房中，它的价格比较低，像创世纪，就一直坚挺在8万多。澄品有一套127.22㎡的房源，挂牌总价870万，单价6.8万元，是性价比较高的一套。”中介说道。

　　从数据来看，11月TOP10成交榜单，仍是以2万出头的刚需小区为主，且集中在余杭、临平区。譬如余杭区的闲湖城、和光尘樾府、润泽园都以月成交12套的成绩，并列第六。

　　市场开始回暖，但也不能太乐观，当下观望情绪依旧浓厚，多个板块也已经进入去库存时代，以价换量仍是市场主旋律。接下来，整体楼市分化仍会继续，热门板块成交量以维稳为主，近郊二手房深陷0成交泥沼，二手房价可能会迎来进一步下探，多个区域的限价倒挂会逐渐被抹平。