今天，看到一份数据，26个省会城市的二手房价格，其中：有22城低于1年前，13城低于两年前，10城跌回三年前。

　　相比一年前，仅有4个城市上涨，涨幅在0.6-6.7%，分别是成都、海口、广州和杭州；

　　相比两年前，有13个城市在上涨，涨幅在0.4-13.1%；疫情开始爆发，很多城市受到冲击，分化开始出现，但大部分城市仍能保持热度，西安跻身涨幅前五的省会城市。

　　相比三年前，有16个城市上涨，涨幅在0.5-19%，这一年的楼市行情正处于火热态势，房企拿地积极，楼市摇号不断。

　　而西安二手房近3年价格走势：与前两年相比，价格都在上涨，分布为3.4%、7%；与去年相比，出现下降，降幅为2.2%。

　　据诸葛找房统计，目前西安有122529套房源挂牌出售，降价房源为1432套，昨日为1048套，单日就有384套房的房主撑不住，降价急售。（备注：此数据仅供参考，时间截止8.23）

　　各区域价格环比上月均有所下降，整体降幅在0.41-1.24%之间，降幅最大的是长安区；成交均价在1.35-2.8万/㎡之间，高新、曲江超过2万+，莲湖、碑林、新城等老区在1.35万/㎡左右。

　　新上房源量排前三的分别是高新、雁塔和未央。其中，未央和高新都查过500套。

　　降价房源超过百套的有4个区域，分别是高新198套、莲湖133套、长安111套、未央296套。

　　未央降价房源远超其他各区，接近300套，但同时涨价房源套数也是最多的，有23套，其次是高新，有20套。

　　从降价幅度来看，整体在0.5-30万左右不等，曲江、高新、未央整体幅度比较大，急出手的房源比较多。

　　此外，高端类住宅/豪宅的表现令人意外，降价幅度比较大，如高新的中大国际九号降价高达200万，荣禾曲池东岸降价达150万，浐灞的世园大公馆降价110万。

　　也可以看出，高端改善二手住宅流通性慢，业主着急出手意愿强烈，同时市场对此类房源的需求极低。

　　由于新房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映房价变化的实际情况。

　　二手房急降价，一方面是业主腾房票，用来改善；而就是受到疫情的影响，房产套现。

　　如今楼市正在面临非常时期，受到楼盘烂尾、断供的影响，市场的整体信心不够，再加上西安近几个月的大量供应，市场去化周期拉长；同时新房价格有所提高，供应房源面积大，整体门槛抬高。

　　那么，刚需被挤进二手房市场，会加速市场活跃，改善则更看重新房市场，所以目前市场比较活跃的是刚需、高端改善。

　　所以，刚需买房，可以在二手房市场淘淘，趁着当前二手房市场低迷如果遇上合适的房源，可以果断出手。