超出的 28.31 平方米，令徐晴（化名）等一众豪宅业主始终无法办理房产证。

　　今年 8 月，在业主们的持续 监工 下，原本应该 2022 年底精装交付的房屋终于延期交付。但还没高兴多久，大家就发现，项目至今未办理大确权手续。

　　按广州现行有关规定，房屋竣工后，房地产开发企业要向有关部门申报，进行房地产初始登记，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利，也就是日常说的大确权。在进行大确权之后，购房者才能申请办理所购商品房的转移登记，办理个人的房屋产权证。

　　徐晴的房子位于广州市越秀区寺右南三街世茂天越（备案名：天越公馆），属于五羊新城板块，与广州 CBD 珠江新城区域仅一路之隔，是本地热度颇高的豪宅楼盘，销售均价曾达 12 万元 -16 万元 / 平方米。

　　广州市住房和城乡建设局信息显示，世茂天越占地面积 5446 平方米，总建筑面积 65742.3236 平方米，批准预售套数 244 套，已售总套数 234 套，其中住宅 228 套，2019 年取得预售证。该项目有两张施工许可证，2019 年 11 月发出的施工许可证显示，合同开工日期是 2015 年，合同竣工日期是 2022 年 1 月。

　　徐晴在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2021 年，她以每平方米均价约 13 万元购买了世茂天越一套住宅，总价 3000 万元左右，后面还有业主是以约 16 万元均价购买的。根据购房合同约定，世茂公司应于 2021 年 12 月 31 日交付标的毛坯房，应在 2022 年底完成房屋精装交付。

　　但截至 2022 年 11 月，项目仅完成毛坯综合验收，世茂公司尚未完成装修合同约定精装修交付标准，绝大部分业主未收楼。

　　根据合同，应该是去年底就统一交房了，但我今年 6 月来项目看的时候，一点动静都没有。然后 7、8 月我就直接住到了旁边的宾馆，天天盯着他们建。本来是精装交付的，现在有些业主都在自己花钱装修收尾。

　　11 月 8 日，《每日经济新闻》记者实地走访世茂天越看到，小区仅一栋单体楼，分为 A、B 两部分，主要户型有 130-210 平方米大平层，以及 188-192 平方米复式。项目的公区、小区花园、游泳池、大堂、外侧底商等都已经完工，不少收楼的业主正在进行装修。

　　整个项目占地面积不大，住宅单体楼高达 51 层，容积率相对较高，小区花园、公区、泳池等都相对较窄。但因为地理位置优越，且靠近珠江新城，周边配套非常齐全，因此项目当时推售也受到不少购房者青睐，尾盘推出时价格一度超过 16 万元 / 平方米。

　　在克而瑞发布的《2020 年 1-6 月广州 1000+ 万奢宅销售套数榜单》中，世茂天越名列首位，其中 6 月单月销售额超 3 亿元。

　　但收房后，徐晴等业主还没高兴多久，就得知项目至今还未办理大确权手续，这也导致业主们都无法办理房产证。

　　徐晴说，这个楼盘不少业主都是做生意、做实业的，最近两三年生意难做，大家收入都下降不少，而每个月的房贷金额则少则 4、5 万元，多则近 10 万元，还有业主经营公司也遇到流动性压力。如果早日能成功收房并办理房产证，业主可以进行房屋出租或者融资、交易等缓解现金流压力。

　　广州市住房和城乡建设局信息显示，世茂天越的项目公司，同时也是项目建设方的广州世茂新纪元置业有限公司，已经取得新建商业、住宅、办公楼工程 1 幢的竣工验收备案表（竣工验收备案编号：穗（越）建验备 2022-006），工程竣工联合验收通过日期为 2022 年 11 月 22 日，工程地点就是越秀区东山街道五羊村寺右新马路以南地段，即世茂天越项目。

　　徐晴等业主签订的购房合同显示，出卖人应在该商品房项目取得建设工程规划条件核实意见、竣工验收备案证明文件等相关文件之日起 90 日内，申请该商品房项目的房屋所有权首次登记。

　　出卖人办妥建设项目房屋所有权首次登记后，如以双方共同办理的方式为买受人办理房屋所有权转移登记，双方应当在该商品房交付之日起 210 日内向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。

　　徐晴等业主了解到，阻碍项目进行大确权的主因是楼盘建筑有超出红线、占用粤泰股份名下信龙大厦（地址：广州市越秀区广州大道中路 129-133 号）的 28.31 平方米。

　　彼时，世茂集团进行了多起大型收并购，其下属的世茂海峡发展公司（以下简称世茂海峡）承接了世茂在华南并购的绝大多数资产包项目。这些项目的获取途径大多数源于对广州老牌房企粤泰股份，以及泰禾、福晟的收并购。世茂天越就是世茂收购的 粤泰资产包 数个项目之一，同时也是世茂海峡操盘的项目。

　　2019 年，债务缠身的粤泰股份（已退市）为缓解公司流动性紧张，连续出售了 5 个项目给世茂以 回血续命 ，交易对价总计 63.97 亿元。

　　粤泰股份 2022 年年度报告显示，信龙大厦仍在对外出租，截至 2022 年 12 月 31 日，公司对外出租的物业主要包括广州市的城启大厦部分单元、信龙大厦、侨林苑、侨城花园二楼等。

　　世茂知情人士表示，粤泰旗下的广州嘉盛大厦（后改名为天越公馆，下称天越项目），在建工程转让给广州世茂新纪元置业有限公司时，塔楼已经建设至约 40 层。

　　天越项目于 2014 年获广州市规划局审批的建设方案是与东侧信龙大厦连体建设，项目在办理验收的时候发现塔楼东山墙压占信龙大厦用地，存在 28.31 平方米用地面积重合的问题，属于粤泰公司遗留的重大历史问题，严重影响项目所有权登记工作。

　　也就是说，是粤泰公司自己建设两个项目时，有项目 越界 。这种事情，如果发生在企业内部还比较好解决，但其中一项目已出售，就容易引发确权纠纷。

　　世茂方面续称，政府部门要求解决历史遗留的该 28.31 平方米土地重叠问题后再办理天越项目确权工作，因此， 我司已积极沟通政府相关部门、粤泰公司等相关方支持推进该问题的解决 。

　　我们项目监管账户有钱，现在只是需要多方协调早日解决历史遗留的红线问题。现在对我们来说，诸如延期交付、电梯质量等等都是小事，可以逐一解决，唯一的诉求就是早日成功办理房产证。 徐晴表示。

　　而来自世茂方面的回复是， 事情正在推进中，粤泰方面也在配合流程 ，双方均希望 历史问题 能早日解决。