2025年全市房地产行业整体呈“投资增速下滑、项目开工放缓、市场活力不足”的运行态势，行业对经济增长的支撑作用明显减弱。亟需采取精准施策稳定市场预期、激活投资动能。

　　（一）房地产开发投资降幅收窄。2025年，全市房地产开发投资同比下降18.7％，降幅较1－11月收窄2.2个百分点，较上年同期收窄1.1个百分点。从投资构成看，建安工程投资同比下降3.8％，占全市房地产开发投资的90.8％；设备工器具购置同比增长6.5％，占全市房地产开发投资的0.5％；其他费用同比下降57％，其中土地购置投资同比下降61.8％，占全市房地产开发投资的6.7％。从项目看，全市225个在库房地产开发项目，计划总投资超10亿元以上的项目仅占20.4％，其中21.7％的项目呈负增长，完成投资额下拉全市增速14.2个百分点。

　　（二）销售市场回暖态势初显。2025年，全市新建商品房销售面积同比下降2.1％，降幅较1－11月收窄2.7个百分点，较上年同期收窄17.7个百分点。其中，住宅销售面积同比增长10.6％，拉动增长8.4个百分点。从项目看，在库房地产项目中35.6％的项目实现正增长，合计完成商品房销售面积拉动全市增长26.2个百分点，其中荷城丽园、平南县大安镇棚户区（城中村）改造项目、东湖银座合计拉动增长9.1个百分点；全年新增入库房地产项目19个，合计完成商品房销售面积拉动全市增长13.8个百分点。

　　（三）施工进度稳步回温。2025年，全市房屋施工面积同比增长1.3％，增幅较上年同期回落15.6个百分点，显示在建项目推进节奏逐步企稳，施工端呈现回暖迹象。

　　（一）房地产开发投资动力不足。受市场低迷、回报预期下滑及购房者观望情绪影响，全市房地产开发投资自3月起已连续10个月负增长。2025年，新增房地产开发项目计划总投资同比下降78.8％；在库房地产开发项目新开工面积同比下降40.3％，呈现“新增投资断崖式收缩、存量项目开工停滞”的严峻局面。

　　（二）房企资金链持续承压。2025年，全市房地产企业本年实际到位资金同比下降15.5％。从资金来源看，国内贷款下降61％、其他到位资金下降28.5％、定金及预收款下降9.9％、个人按揭贷款下降27.5％，企业融资端与销售端双双下降。根据生产经营景气调查，48.9％房企反馈资金周转紧张，20.9％存在融资难问题，行业陷入“资金需求疲软与供给短缺”的循环，直接抑制开发投资意愿。

　　（一）激活存量项目，促进市场止跌回稳。建议由国有企业牵头，以合理价格收购位置与配套相对成熟的已竣工存量商品房，并转化为保障性住房，资金可通过“专项债＋银行贷款”组合方式解决。

　　（二）优化融资支持，环节企业资金压力。建议组织开展银企专项对接，对信用良好的房企缩短开发贷审批周期并给予利率优惠；对销售回款达50％以上的项目，可释放60％的监管资金用于后续建设。

　　（三）提振市场信心，计法合理住房需求。建议针对新落户人口、多孩家庭等群体研究出台购房补贴等支持政策，稳定市场预期，促进需求释放。