市场都这样了，我每天在干什么呢？走出去看楼盘，坐下来写稿子，比之前多了一些事情，跟各个城市各行各业的粉丝聊。

　　不涨价嘛，还跌了，怼两句很正常。他们不只吐槽房子，其他也吐槽，吐槽楼市只是其中之一，都是噪音，远离。

　　我希望大多数朋友都能消除噪音，尤其是不专业的噪音，负面的噪音，不能给出结论的噪音，不能给出具体行动的噪音。

　　以前房子为什么能涨？现在房子为什么会跌？金融属性＞居住属性，过去30年，楼市不断被2种市场惯性打破、重塑，再打破、再重塑。

　　二是基本面改变。经济发展了，行业细分了，购房群体发生变化了，以前是煤老板小老板，后来是互联网地产新贵，未来会是AI医药人工智能等新质生产力的新贵。

　　本来我想放在第三点说，但是想了想，还是提前了。涨跌有序才符合经济规律，只跌不涨是完全背离经济规律的。

　　长期=10年以上。就地产历史，美国超过150年，德国超过100年，日本新加坡超过60年，中国30年不到，太短了。

　　最近小米风波不断啊，又开始吐槽雷军，但是小米订单依然要排半年以上，手机也卖得很好。

　　2021年，最高峰新房限价2.9万，葛洲坝中国府限价3.5万，附近二手房书香门第最高峰4.5万。

　　46平涨跌太剧烈，118平以上比较平，最直观的是83-93平的小三房，成交量大，总价不高，跨越周期最长。

　　当时粉丝是打算翻新自住，中间有了更好的投资渠道，就想抓紧卖了，挂牌价1600万，如果自己出增值税1580万，如果买家出增值税1500万，说实话，这个价格不好卖。

　　大家不要觉得大城市涨幅少，4年才涨了1倍，一是4年涨1倍非常不错，二是深圳标的物太大了，净收益高达1100多万。

　　比如合肥，从100万涨到300万，涨了2倍，收益200万，相比深圳1100多万的收益，各有优势。

　　但是反过来，深圳跌幅也是非常大，从2300万跌到1100多万，那可是实打实的1100多万跌没了。

　　过去20多年，很多人通过房地产收益了几千万几百万几十万，也有人拿走了同样的钱。

　　至少5年相当长周期，你要付出时间和资金，等到下一个周期。99%的人等不了。同时，99%的人也完全没必要等。

　　比如一个月供1万，5年月供60万，这可是结结实实的60万，跟账面消失了多少钱完全是两码事，甚至你的现金流支撑不到那一天。

　　3、为什么说未来房价一定涨。生产力决定生产关系，只要生产力能发展，购买力就一定存在。北京的紫京宸园卖得不错，运河玖院卖得不错，上海几千万的豪宅卖得不错，西安华润中海绿城的几个楼盘卖得也不错。

　　4、良币驱逐劣币。最近很多地产公司的高管被审查了，恒大碧桂园也出清了，国央企在托底市场，好事，安全，健康。不管房价涨不涨，你是不是会买到更好的房子了，这就行了。

　　5、没需要的、跌了比较多的、租售比不高的、价值不大的，请行动吧。这跟未来房价涨不冲突，市场是动态的。