武汉房地产市场整治加码毫无疑问的成了今天的热门话题，实际上，去年下半年以来，诸如“武汉房地产市场整治加码”之类的新闻，屡见不鲜，但关键问题是，房地产市场整治不断加码能解决不断走高的房价吗？

　　去年十月份以来，全国范围内掀起了新一轮的房地产市场整治，从一线城市到二线城市，再到部分三线城市，整治政策也各不相同，手段层出不穷，很对地方房价也的确得到了稳定，甚至部分一二线城市在房产旺季的二三月房价涨幅出现了回落，实在是可喜可贺。可以预计，随着未来调控政策的持续从严从紧，热点城市的住宅交易量将长期低位徘徊；随着交易量的持续低迷，房价也将持续回落。

　　市场经济理论告诉我们，商品的价格是由商品价值决定的，受供求关系的影响。具体到房地产市场来说，房价受房屋价值及房屋供求的影响。这样来看，这个问题就比较好理解了，房屋价值主要是地皮、建造成本、人工成本等构成，而其中最为核心的是地皮成本；供求关系是楼市供给和购房需求群体，这个也容易理解。

　　分开看，决定房屋价值的主要是三项，土地成本、材料成本、人力成本。而这三项，土地成本是主要的，也是造成全国不同地区房价差异的最核心因素之一。道理很简单，一二线城市土地面积有限，供应紧张，需求量大，土地使用成本自然比较高；而随着未来中国城市化进程的不断推进，土地成本势必会进一步提高；这也就决定了房价的必然性增长。

　　从供求关系看，一方面，市场供给量取决于政府的土地供给量以及开发商的开发量，受一定的政策影响；需求主要取决于城市化进程以及农村劳动力城市转移量。目前来看，中国城市化还处于中期阶段，农村人口转移以及农村自身的城市化改造还有很长的路要走，楼市刚需以及由于条件改善而产生的需求未来一段时间内都会继续存在，楼市需求旺盛的情况一段时间内还会继续。

　　而从实际情况看，今年三月份，国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线月份，北京、广州、上海、南京、杭州、合肥、厦门二手房住宅价格指数分别同比增长27.0%、27.8%、16.1%、26.0%、19.8%、24.9%、31.7%。经对比发现，这些城市3月份的二手房住宅价格指数同比增长率均比2月有不同程度的回落；

　　统计局调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　仅仅是涨幅回落，上涨依旧，所以一定时间内，房价持续上行依然是常态。无论房地产市场整治如何进行，只会影响进程而不会决定结果，房地产市场依然阳光无限。