1、不同属性土地的使用年限住宅用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　商品房“五证”按开发顺序依次为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证。

　　3、交房时开发商应提供的文件俗称两书，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　90平以下（含90平）首套房，二套房均1个点，90平方以上首套房1. 5,二套房2个点。