我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔，保利湖光悦色和天河和樾府，从自住和投资角度怎么考虑？预算1100左右的，湖光买142户型，和樾府125户型。实际套内面积差不多。

　　回答：你好。保利湖光悦色位于海珠，通勤琶洲、珠江新城也都不远，缺点是区位有点尴尬，靠近华南快速，周围环境一般，虽然说有湿地公园，但都被高速阻断了。天河和樾府，梅花园，没落板块，周围环境一般，但距离珠江新城也不远。这两个盘自住可以考虑，根据个人喜好选。投资可以看看更有潜力的板块，如金融城一带。一定要买，优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：你好广叔，万博在番禺区，未来房价提升，会比现在天河的这个小区更多么？天河这里虽然小区旧，但地理位置还蛮好的，未来也一定会跑输万博吗？

　　回答：你好。没有可比性，板块能级不一样，产品也不一样。论板块讲，天河当然更好，一级板块；万博属于二级板块；在产品上讲，越秀和樾府这个价位在该板块属于是顶级产品；而阳光都会广场在天河来讲，谈不上优秀，很较为一般的。另外还需要看一个总价的问题，不同总价的选择是不同的。总价五六百，越秀和樾府算是较为优质的选择了。至于说谁涨的快和慢，我只能说在一定的总价内，哪里的价值会更大一些，更有潜力一些。投资，宁做鸡头不做凤尾。

　　2.目前在花都融创住，夫妻俩工作在花都，之前一直犹豫要不要再广州市区置业，错过了过去的几个好时机……年初处理另外一套，准备在市区购置二套，预算700w左右，目的是小孩上学，自住保值，希望是小三房。看过天河北，还有保利天汇，我跟老婆觉得保利天汇那边配套还不成熟……

　　2、保利天汇可以考虑的，目前是配套还一般，不过未来还有提升空间。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：房叔你好：我目前在广州有两套房子，一套自住，另一套是富力千禧花园，将近20年的房龄，想进行置换，主要是为了保值和增值，在海珠或天河都可以，计划大概在600万-800万左右。这两天看了中海观皓府和天河壹品都感觉不错，不知哪个更好一些，如果买，还要注意什么，如户型、朝向？另外中旅天辰府和中海江泰里怎样？麻烦房叔指导，谢谢！

　　回答：你好。中海观皓，临江，但周围环境配套一般，旧改还要点时间，有不确定性，周期长；天河壹品，金融城辐射圈，各方面略好前者。户型以100平左右3房为主，条件好，4房也没问题，注意采光通风，南北通透为宜，楼层中层最佳，避开靠近高压线、垃圾站。中旅天宸府，宝岗大道，盘略小，靠近立交有一定噪音！具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔，现在犹豫何时卖房买房以及在哪里买。请指教。环市东路宝山大厦旁单位单体楼两房没阳台，小学育才学位，中学越秀区，学位没占用。孩子将读大学。朱村江山时代三房半年没卖出。两套房估价500左右。现在犹豫在天河以孩子名义买三房再供楼还是在海珠或同和置换一套三房，带学校生活条件较好那种。如果置换，什么时间合适。您意见呢？

　　回答：你好。宝山大厦和朱村江山时代都可以出手置换。再供楼还是置换，看你的资金情况和月供能力。建议是将手上资产置换到更优质的地段和产品，现在就可开始踩盘淘笋，年底可入。

　　提问：广叔，南沙中交汇通的复试公寓50来平米，140多万，是留还是原价出手置换其他？

　　提问：广叔，您好，珠江新城的One68,将要开盘，问了售楼部，说价格在10至15万之间每平，租金回报只有3%左右，是属于。这样它还具备投资价值吗？因为本人没有广州购房资格，这个是不限购的，可以投资吗？

　　回答：你好。3%不高。公寓一直不建议买。现在名额也不难，找一个名额买住宅吧。

　　回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。

　　提问：广叔好。手上番禺南村时代倾城一套，大三房，目前大概360左右，请问这个地段未来会有涨的空间么？未来有可能会去天河金融城附近上班，兼顾小孩上学和自住，请问可能在什么时点置换？是目前继续观望还是着手置换？可以考虑哪些楼盘？

　　回答：你好。南村时代倾城环境是还可以，但配套一般，也无地铁，离万博又还有一定距离，可考虑出手置换到更好的地段。现在就可出手，看看根据你手上资金能买到总价多少的房子。才能决定买哪里。

　　提问：广叔您好，预算420左右，主要考虑自住，父母在越秀，琶洲通勤。越秀天启与萝岗的楼盘相比哪个比较好呢。

　　回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

　　新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。