2020年最后一个月，网红盘集中取证，成都楼市热闹非凡，那么新房房价走势如何呢？

　　从新房供应来看，2020年最后一个月，成都市新房市场整体保持活跃，供应面积大幅增长，其中不乏“千年等一回”的网红盘。

　　从新房价格来看，12月成都中心城区新房均价16588元/㎡，市场整体稳定，新房价格较上月环比下跌2.69%。

　　青羊区是成都“老干部”般的存在，也是唯一均价突破3万元大关的区域，12月均价30343元/㎡。

　　房价稳居NO.1，新房供应量却常年靠后，不过12月，青羊区新上不少“好货”。

　　另外，目前青羊区在售楼盘，几乎都是改善型项目，房源价格2.5万/㎡+，也就使得整个区域的房价拉高了不少。

　　锦江区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区6个区域均位列第二梯队。

　　不过12月，高新区万科公园5号、凯德世纪名邸、中德英伦世邦三大网红盘取得预售证。

　　从在售楼盘来看，区域保利和光屿湖、龙湖天境、麓湖熙华天玺、中海观园等项目价格都很高，均价2.5万/㎡+，一定程度上拉高了区域均价。

　　武侯区有一条“最贵”的大道——智谷大道，这里云集中粮、龙湖、中国铁建、金茂等品牌开发商，手头没得四五百万，都不敢去逛这条gai。

　　武侯金茂府27502-39999元/㎡，中粮瑞府精装洋房345万/套起、别墅650万/套起，西派宸樾惠后均价2.2万/㎡起……

　　锦江区是12月涨幅最大的区域，涨幅达22.28%。12月区域仅一盘取证，华熙528两次加推。

　　比如禹州晏山河，3.2万-3.4万/㎡；伊泰天骄还剩1套房源在售，价格3.6万/㎡；新希望锦官府也有少量房源在售，价格2.6万-3.8万/㎡。

　　成华区的房价，较上月环比下跌1.87%。区域顺销楼盘较多，约20个楼盘在售。

　　龙潭寺的奥山成都澎湃城还剩约40套房源，价格18500元/㎡；位于昭觉寺板块的碧桂园锦樾府，价格约2.2万/㎡。

　　金牛区房价跨度较大，天回镇板块房价较低，中南樾府价格1.3万/㎡左右，保利天汇价格约18500元/㎡。

　　国宾板块和茶店子板块，高端项目较多，卓越云际价格25000元/㎡，国宾锦麟天玺32000元/㎡。

　　12月，区域均价17568元/㎡，新房供应加大，目前还有约30个楼盘处于顺销状态。

　　发展成熟的大面板块房价约2.2万/㎡，阳光城房价也在稳步上涨，均价在1.5万/㎡。

　　房价第四梯队主要集中在二、三圈层，包括温江区、新都区、郫都区以及新津区。

　　蓝光长岛城、人居柏云庭、保利熙园、正黄翡翠堂、中建锦绣天地等楼盘，剩余房源充足。

　　区域价差较大，大多数新盘价格在1.5万/㎡以下，主要分布在温江老城区及温江大学城附近。

　　金泉怡景华庭、金科博翠湾、金强凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸等高端项目的相继入市，进一步拉升了板块均价。

　　目前区域内还有不少均价1.2万/㎡的楼盘顺销，润扬观澜鹭岛价格约1万/㎡，朗诗观山樾清水洋房约1万/㎡……

　　除此之外，还有单价不超过7000元/㎡的楼盘——珑山樾。不过，一分钱一分货的道理同样适用于买房，价格便宜，但位置相对较偏。

　　新津近5年来的“火力全开，撤县设区、南拓、TOD、地铁、文旅、产业……多项利好加持，新津几乎是三圈层中最亮眼的存在，但房价门槛也在抬高，12月区域均价11599元/㎡，环比涨2.74%。

　　目前雅居乐锦城、翰林学府、金融街金悦府等项目均在售，价格均在1万/㎡以上。

　　12月的成都新房市场，网红楼盘集中取证，购房者情绪高涨，楼市热度提升。从房价来看，程度14区域中，有7个区域房价下跌。

　　不过整体来看，大多数区域的房价以“稳”为主，大成都成交均价环比上月微跌2.69%。

　　1、本文新房价格根据成都住建官网预售数据、克尔瑞四川、安居客数据综合整理，只为大家提供一个获取信息的途径。

　　2、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考，不作为投资依据。

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