扫描或点击关注中金在线日,国家统计局发布的关于房地产的数据显示,70个大中城市的房价全面下跌,房价面临较大压力,甚至可以用惨淡来形容。据东方融资网分析,二手房市场相比于新房,更是交易低迷,呈现出供应量增加,成交量下滑的尴尬局面。

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　　说起救市,我国曾经在2008年和2014年实施过两次房地产救市,两次都带来了房价暴涨。然而,去年下半年以来,从中央到地方,各种大大小小的住房支持性政策不断加码,堪称「史诗级救市」,那为什么这次没能重复以前“一救就涨”的模式,房价反而加速下跌呢?背后的原因在于——今天的中国房地产,已经进入了一个全新的周期。也就是说,我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化。

　　国家统计局在《中国人口普查年鉴-2020》中提到,截止到2020年,我国家庭户人均居住面积达到了41.76平方米,超过了欧洲的住房水平。我国有超过30%的家庭拥有两套住房,超过10%的家庭有三套住房,户均拥有住房1.5套。这意味着我国的住房供应已经非常充足。除了部分改善型需求外,很大一部分家庭不再有急迫的刚性需求。造成刚性需求急速下降的另一个原因是,年轻人对于婚姻和家庭的执念没有以往的人那么深,现在很多年轻人选择不结婚、不生娃,所以他们也没有必须要买房的刚性需求。

　　而改善型需求极富弹性,一旦经济形势不好,很多人也就放弃了改善型需求,将生活水平维持在原有的层次是多数人的选择。这样看来,房地产市场持续低迷,可能还会是未来很长一段时间的主要走势。

　　以上这些原因都是导致房产市场低迷的重要原因,根据各大房产交易网站上的挂牌和交易数据,我们发现,一线城市的二手房交易周期一般在半年以上,如果想通过卖房解决紧急的资金困境,那就太难了。

　　很多人急用钱,都会想到要卖房子,如果你现在正面临着资金周转困难,房子一时半会儿又卖不掉,怎么办呢?

　　首先,我们来看一组数据。从国家统计局刚刚发布的7月房地产的数据来看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。

　　经东方融资网分析,70个大中城市,有65个城市的二手房房价同比下跌,63个城市的二手房房价环比下跌,下跌的城市数量比上月继续增多,几乎快接近全军覆没。

　　我们再来看今年楼市交易情况,今年5月,根据各大城市二手房去化率汇总,排名第一的成都平均去化周期都需要9.6个月,而苏州则达到了20.8个月。

　　如果你着急用钱,在现在的经济形势下,通过卖房解决资金问题根本行不通。即使你忍痛降价,以远低于市场价的价格出售房屋,遇到非全款购房的买家,你仍然要花费不少时间去配合他做按揭、过户。整个流程少则2个月,多则以年为单位计算。二手房市场如此低迷,房子没卖出去的这段时间,你的资金缺口是否能等得起?而如果你选择了抵押,只需通过房屋抵押贷款办理流程即可获得资金,整个流程预计3-10个工作日。

　　除此之外,抵押贷款还保留了房产所有权和使用权,你可以继续拥有并居住在房屋中。也可出租,租金可抵扣抵押贷款的利息,进一步降低贷款成本。如果后续房屋有机会升值,升值部分甚至有可能追平利息。更值得一提的是,在还清房款抵押贷款后,若再次出现资金困难,你可以再次向申请抵押贷款,一套房产可以解决多次资金问题。

　　这就是为什么大多数人选择房抵贷,而不是卖房了。东方融资网认为,我国房地产市场的供求关系已经发生了重大变化,市场供给较为充分,而市场需求明显不足。在当前的形势下,急需资金时,卖房显然不再是我们的最佳选择。最后,在选择房抵贷款或卖房时,大家需要综合考虑自己的具体情况,选择最适合自己的方式。