在过去，房地产可以称之为“不倒的神话”，而各个地方也利用房地产迅速崛起，通过房地产带动经济的发展，带动老百姓的就业，带动城市的GDP等等，可以说房地产体量很庞大，牵一发而动全身，哪怕是现如今也很难找得到哪个行业能够替代房地产的地位和分量，所以各个地方对于房地产非常重视，房价自然而然也就水涨船高了。

　　可在过去即便这么高的房价，买房的人群还是一波接着一波，主要是大家心中有信仰，觉得房价不可能下跌，买了不可能亏的，那个时候可谓是疯狂至极，各个地方为了遏制这种情况的疯狂，推出了房子限购，房贷利率不断上涨（最高上涨到了6%以上），工作几年才能落户买房等等政策，可依然没有阻止大家买房的心。

　　然而，今年房地产的风向彻底变了一样，各个地方开始不限购了，降低首付，降低房贷利率，给予购房补贴，直接落户等等一系列政策，前不久更是放开房企上市融资，可以说来了一个大转弯，我们可以一起来了解一下：

　　先谈一谈降低房贷利率，过去房贷利率疯狂上涨，如今却一直下跌，今年连续降了三次房贷利率，这是前无仅有的事情，从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP，而首套房的房贷利率在某些城市已经达到了3.7%，快接近公积金的利率了。除此以外，在11月25日央行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率25bp，金融机构资金成本将有所降低，这也就意味着房贷利率还有望下降。

　　然后谈一谈房企上市融资，现在很多房企负债累累，一方面需要卖房子来获得现金流，可是房子哪有这么好卖，另外一方面需要偿还贷款和巨额利息，这对于房企的压力巨大，很多房企在之前频频暴雷，资金短缺，而现如今放开上市融资了，这也就意味着不需要利息都可以拿到钱了，前提是有人为他们的股票买单。

　　对于以上这两点谈一谈笔者的看法，首先，对于房贷利率的下降你们一定要谨慎，LPR属于浮动利率，可以调整的，也就意味着行情好的时候你的房贷利率又会回去，除非它直接降基点，不然就是耍流氓。其次，就是对于上市融资，所谓上市融资就是一种变相买单方式，什么基金，理财要注意了真正的风险来了，因为这部分钱很可能会去买这个单，因为不是你在操作这些基金，人家说了风险自负。现在看来一是坚决不碰房地产股票，而是坚决不买基金和理财产品。

　　这个主要是因为现在生存和消费严重出问题的时候，现在疫情严重下，百姓没收入有，信用房产极度缩水，导致了全民不敢消费或者无信用消费，所以大家不愿意买房了，而为了促进大家买房，各个地方想出各种办法，如今可以说黔驴技穷了，基本上没有招了，除非直接降低房价，或许2023年楼市要开启下跌通道了，像前不久B桂园就直接疯狂促销，全国所有楼盘的房价最低75折，这是之前都没有过的事情，或许这正是房价下跌的预兆了，如果不需要不急就再等等，或许明年会有个惊喜。