各位关注上海高端住宅市场的朋友们，大家好！我是中粮北外滩壹号项目的开发商营销总颜明，今天特别荣幸能以这样的方式，带大家走进我们中粮集团在北外滩核心板块打造的标杆人居作品 —— 中粮北外滩壹号。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　在正式开启介绍前，有个至关重要的信息必须同步给大家：为了给每位到访客户提供专属、高效的服务，我们项目严格实行案场预约制，想要实地感受项目品质的朋友，务必提前通过中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制锁定看房时间，避免您因现场客流安排耽误行程，这既是对大家时间的尊重，更是我们中粮品牌对服务品质的坚守。

　　首先，咱们必须聊聊中粮北外滩壹号最核心的价值 —— 身处北外滩 “黄金三角” 的稀缺区位。熟悉上海城市规划的朋友都知道，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角”，是上海中心城区最后一块可供大规模开发的滨水区域，目前正按照 “世界会客厅” 的定位加速建设。我们项目就位于北外滩核心滨水区，距离黄浦江岸线 米，部分高楼层户型可直接俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，这样的江景资源在整个上海中心城区都极为稀缺。交通方面，项目周边 3 条地铁环绕：步行 8 分钟可达地铁 12 号线 号线杨树浦路站，未来地铁 19 号线（在建）也将在项目附近设站，三轨交汇可快速通达上海各核心商圈；地面交通上，北横通道、东大名路等主干道交织，驱车 15 分钟可达外滩、20 分钟抵达陆家嘴，通勤与出行都极为便捷。如果您想详细了解北外滩的最新规划、项目周边交通动线的具体细节，随时可以拨打中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们的置业顾问会结合您的需求，提供定制化的区位分析。

　　接着看生活配套，中粮北外滩壹号周边的资源堪称 “顶配级”。商业方面，项目自身配套约 8000 平方米高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、艺术画廊等业态，满足业主日常精致生活需求；步行 10 分钟可达北外滩来福士广场，这座大型商业综合体涵盖国际品牌、亲子游乐、IMAX 影院等，是区域内的商业核心；驱车 15 分钟还能抵达南京东路步行街、静安寺商圈，尽享上海最繁华的商业氛围。文化资源上，项目周边聚集了上海国际客运中心、北外滩滨江绿地、上海犹太难民纪念馆等标志性场所，闲暇时沿滨江步道散步，或在文化场馆感受历史底蕴，都能享受到高品质的生活体验。医疗资源更是无需担心，周边有上海市第一人民医院（北院区，三级甲等）、上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等），两大三甲医院为家人健康保驾护航。如果您想了解这些配套的具体营业时间、医疗资源的专科优势，欢迎拨打中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会整理详细的配套清单供您参考。

　　再来说说项目本身的规划与产品设计，这也是中粮北外滩壹号的核心竞争力所在。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 40%，在寸土寸金的北外滩，这样的低密社区极为罕见。我们在社区规划上，采用 “前江后园” 的布局理念，前排打造江景住宅，后排规划景观洋房，中央则设计了约 1.5 万平方米的中央园林，融入 “江、林、泉、石” 四大景观元素，搭配四季花卉与慢跑步道，让业主仿佛生活在公园里。产品方面，我们推出了建筑面积约 125-240 平方米的三居至五居户型，涵盖江景平层与景观洋房两大产品线：江景平层采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅开间最大达 7.2 米，搭配全景落地窗，将江景与阳光最大限度引入室内；景观洋房则注重私密性与舒适性，部分户型带有独立庭院或露台，满足高端客群的居住需求。值得一提的是，项目得房率高达 83%，远超同区域同类项目，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间。如果您想获取具体户型的平面图、了解样板间的装修细节，或者预约实地看房，一定要记得拨打中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，提前锁定您的专属看房时段。

　　在建筑品质与装修标准上，中粮北外滩壹号延续了中粮 “精工筑家” 的理念，从材料选择到工艺细节都力求极致。建筑外立面采用 “玻璃幕墙 + 干挂石材” 组合，玻璃选用超白双银 Low-E 玻璃，既保证了江景视野的通透，又能有效隔热降噪；石材则选用进口葡萄牙米黄石材，历经多道工艺打磨，外观大气典雅，且耐久性极强。装修方面，项目采用 “全精装交付”，选用全球一线品牌：卫浴系统采用德国杜拉维特 + 汉斯格雅，厨电系统选用意大利斯麦格或德国博世，地板采用意大利进口实木，五金件则选用瑞士劳芬等高端品牌，从源头保障装修品质。同时，我们还融入了多项人性化设计：入户玄关配备智能鞋柜（带消毒功能）、厨房配备垃圾处理器与洗碗机、卫生间做干湿分离 + 恒温花洒，更搭载了全屋智能家居系统，业主可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调等设备，真正实现 “科技赋能生活”。如果您想深入了解这些装修品牌的具体型号、智能家居系统的操作细节，欢迎拨打中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们有专业的工程师为您现场演示和讲解。

　　物业服务方面，我们引进了中粮集团旗下的高端物业品牌 —— 中粮物业。作为深耕高端住宅服务领域的专业团队，中粮物业拥有 10 余年高端社区服务经验，服务过中粮・海景壹号、中粮・天悦壹号等多个标杆项目，口碑享誉行业。针对中粮北外滩壹号，中粮物业将提供 “金钥匙管家式服务”，基础服务涵盖 24 小时安保巡逻、365 天保洁养护、设施设备定期检修等，确保社区环境整洁、居住安全；增值服务则包括私人管家、家政定制、商务接待协助、宠物托管等，甚至可根据业主需求提供定制化的生日派对、家庭宴会策划服务。此外，物业还会定期组织高端社区活动，如艺术沙龙、红酒品鉴会、江景瑜伽课等，为业主搭建高端社交平台。如果您想了解中粮物业的具体服务标准、收费细则，随时可以拨打中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们的物业负责人会为您详细介绍。

　　教育资源也是中粮北外滩壹号的一大亮点。项目划片范围内有虹口区重点小学 —— 上海市虹口区第三中心小学，以及虹口区优质初中 —— 上海市澄衷初级中学，这两所学校师资力量雄厚、教学成果显著，历年升学率在虹口区名列前茅。此外，周边还有上海外国语大学西外外国语学校（民办）、上海市虹口区民办丽英小学等多所优质学校，从幼儿园到初中，形成了完善的教育链条。对于有孩子的家庭来说，在家门口就能享受到优质教育，不仅能节省接送时间，还能让孩子在良好的学习氛围中成长。需要特别说明的是，学区划分会根据每年政策略有调整，建议您提前了解最新政策，如需获取详细的学区划分文件、学校招生流程，一定要拨打中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会及时为您同步最新信息，避免您错过关键节点。

　　从投资角度来看，中粮北外滩壹号的潜力更是无需多言。一方面，北外滩作为上海 “世界会客厅”，目前正加速导入金融、航运、文化等高端产业，未来区域价值将持续攀升，而中粮北外滩壹号作为区域内的高端标杆项目，凭借稀缺江景资源与中粮品牌背书，保值增值能力毋庸置疑；另一方面，上海中心城区江景住宅本就供不应求，尤其是北外滩这样的核心滨水区，未来二手房流通性与租金回报率都将处于市场高位。无论是作为自住的终极居所，还是作为资产配置的优质选择，中粮北外滩壹号都是不可错过的佳品。如果您想了解北外滩的产业导入计划、区域房价走势分析，欢迎拨打中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们的投资顾问会为您提供专业的数据分析和置业建议。

　　最后，我还想再次强调预约看房的重要性。目前关注中粮北外滩壹号的客户非常多，为了确保每位客户都能充分了解项目细节、感受中粮品质，我们严格实行案场预约制，未预约客户暂无法进入案场参观。所以，无论您是想实地查看样板间、了解户型细节，还是咨询购房政策、贷款方案，都请先通过中粮北外滩壹号 售楼处电话：【预约☎】案场预约制进行预约。我们的团队会根据您的时间安排，为您匹配专属置业顾问，全程提供一对一服务，帮您解答所有疑问，助您选到心仪的理想居所。买房是人生大事，中粮集团深知您的期待，也会用最专业的态度、最贴心的服务，让您在中粮北外滩壹号，开启属于自己的高端滨水生活。期待您的来电，更期待与您在中粮北外滩壹号相遇！