的电子税务局，以自然人身份登录，进行“综合信息报告”—“跨区税源登记”；后续登录选择“

　　首先，需要根据您的房土使用情况判断您是否既是房产税纳税人，也是城镇土地使用税纳税人。除了无租使用房屋等特殊情况，大部分拥有不动产权的纳税人，既需要申报缴纳房产税，也需要申报缴纳城镇土地使用税。

　　其次，如果您的房屋有出租的情形，需按月申报缴纳从租计征的房产税，但是从价计征的房产税和城镇土地使用税是按季申报缴纳的。所以，在实际申报过程中，可能存在有些月份只申报房产税不申报城镇土地使用税的情形。

　　您在申报自检或收到提示提醒时，请根据实际情况核实确认，确实无需同时申报的，可以忽略提示提醒。

　　第一种情况：您的房屋全部自用，只需要缴纳“从价计征”的房产税。税款按年计算，金额是房产余值乘以税率12%；但您需要按季（每年1/4/7/10月）申报缴纳，当季的申报缴纳金额是房产余值*当季使用房产的月份数/12。

　　第二种情况：您的房屋全部出租，只需要缴纳“从租计征”的房产税。税款按月申报缴纳，每月申报缴纳金额是当月房产出租租金*税率12%。

　　第三种情况：您的房屋部分自用，部分出租，既需要缴纳“从价计征”的房产税，也需要缴纳“从租计征”的房产税。按月申报房屋出租租金收入，缴纳出租租金*税率12%的房产税；每年1/4/7/10月份，还需申报“从价计征”房产税，申报缴纳税额为自用部分的房产余值*税率12%*当季自用房产月份数/12。

　　不需要。申报房产税和城镇土地使用税需要先进行房产土地的“税源信息采集”，完善信息后，系统会根据您填写的房屋土地使用情况来判断您的申报纳税期限。城镇土地使用税需按季申报，从价计征房产税（自用）需要按季申报，从租计征房产税（出租）需按月申报。

　　我的纳税义务起点是土地使用权和房屋取得的次月，可是城镇土地使用税和从价计征房产税都是按季申报，城镇土地使用税和从价计征的房产税税率还都是按年计算的，这是否矛盾？

　　不矛盾的。城镇土地使用税和房产税都是按年计算，分期缴纳。举个例子，您在2016年2月取得不动产权，3月份开始负有纳税义务，4月申报2026年1季度房土两税时，税款所属期是2026年1至3月，但是税款计算时只会计算3月份一个月的税款。

　　我公司自有的房屋长期出租且收取的租金固定，需要每个月收到租金都维护一次从租计征的房产税应税信息么？

　　不用！一次性新增您的长期租约就可以了。特别提醒您，租金收入要和租期对应哟！

　　这种情况建议您逐月/逐期新增从租信息，分别填写对应租期和实际租金收入，保证数据精准。

　　我有出租房产，缴纳今年3月份的房产税时，是按月还是按季度选择申报所属期呢？

　　在今年4月份申报时，建议您选择1-3月所属期。系统会提取您1-3月所属期内所有的应申报信息，包括1/2/3月按月申报的从租计征房产税、一季度从价计征的房产税、一季度的城镇土地使用税。这样可以避免漏报，更加稳妥。不过如果是在5月征期，您只需要申报4月份从租计征的房产税，建议您将所属期选择为4月1日至4月30日。

　　需要申报。房产税的纳税义务发生时间是出租房产的次月起。您应该根据合同金额据实申报。

　　我知道小型微利企业身份是根据上一年度企业所得税年度申报结果判定，我公司在2026年3月份时已经申报了25年企业所得税年度申报表，4月征期申报时，我公司的身份判定是看哪一年的企业所得税年报呢？

　　2026年4月征期时您是否能够享受“小型微利企业”税收优惠政策，判断依据还是来源您2024年度的企业所得税报表。更详细的判断标准是：

　　✅2024年企业所得税年报→决定2025年7月-2026年6月申报期能否享受优惠；

　　✅2025年企业所得税年报→决定2026年7月-2027年6月申报期能否享受优惠；

　　即使您当期完成年报后不再符合小型微利企业条件，仍可按上一年度判定结果享受优惠至对应期限。

　　1.《国家税务总局关于进一步落实支持个体工商户发展个人所得税优惠政策有关事项的公告》国家税务总局公告2023年第12号

　　2.《国家税务总局湖北省税务局关于房产税城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》国家税务总局湖北省税务局公告2022年第6号

　　3.《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税【2008】24号

　　4.《财政部 税务总局关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》财政部 税务总局公告2026年第4号

　　5.《财政部国家税务总局关于医疗卫生机构有关税收政策的通知》财税【2000】42号文

　　6.《财政部 国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》财税【2000】97号

　　7.《财政部 税务总局 国家发展改革委 民政部 商务部 国家卫生健康委关于延续实施养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》财政部 税务总局 国家发展改革委 民政部 商务部 国家卫生健康委公告2026年第7号

　　8.《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税【2010】121号

　　9.《财政部 国家税务总局关于非营利性科研机构税收政策的通知》财税【2001】5号

　　10.《财政部 税务总局 科技部 教育部关于继续实施科技企业孵化器、大学科技园和众创空间有关税收政策的公告》财政部 税务总局 科技部 教育部公告2023年第42号

　　11.《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》财税【2004】39号

　　12.《财政部 国家税务总局关于体育场馆房产税和城镇土地使用税政策的通知》财税【2015】130号

　　13.《财政部 税务总局关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》财政部 税务总局公告2023年第5号

　　14.《财政部 税务总局关于继续实施农产品批发市场和农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策的公告》财政部 税务总局公告2023年第50号

　　15.《国家税务局关于电力行业征免土地使用税问题的规定》国税地字【1989】13号

　　16.《国家税务局关于水利设施用地征免土地使用税问题的规定》国税地字【1989】14号返回搜狐，查看更多