中指院数据显示，1月份共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总金额39亿元。另据亿翰智库监测数据，今年1月，民营房企发行债券规模占总发行量的8.2%，环比上升8.2pcts。

　　此前，国家统计局介绍，2024年四季度以来房地产市场出现积极变化，新建商品房销售面积降幅持续收窄，房地产业生产指数自2024年10月转正以来，连续3个月实现增长。

　　中指院统计，2024年12月，30个代表城市二手房成交套数环比增长约17%，同比增长约58%，成交套数创近21个月新高。

　　这一积极势头在2025年初继续延烧。上海易居发布《2025年楼市开门红研究报告》显示，2025年1月1日至21日，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比2024年同期增长33%。

　　中指研究院披露，今年截至1月27日，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手商品住宅成交套数同比增长19%。

　　政策面，国家发改委主任发表署名文章强调，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。财政部也明确“支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备”。住建部则披露，截至2025年1月22日，“白名单”贷款金额已达5.6万亿元。

　　媒体报道称，深圳市房地产中介协会数据显示，随着春节假期结束，深圳二手房市场也呈现快速回暖中，二手房周录得824套（含自助），环比增长3069.2%。与此同时，市场亦传出关于万科的利好消息，涉及万科债务问题。这可能是带动周三下午股市走强的主要原因。因为，若房地产问题得以有效解决，外资对于中国经济的看法会积极向好。

　　展望后市，光大证券分析，今年各地“两会”广泛提及“地产新模式”，机构认为其主要通过“保障+市场”住房供应体系实现。可以预期的是，2025年，市场主导的商品房市场企稳，与政策主导的保障房体系加速，将有望遏制房地产投资增速持续下行的态势，稳定楼市预期。

　　具体到A股市场，此前万科获得大股东“强势”支持，碧桂园也与多家银行达成债务重组共识，头部公司经营环境的变化折射出行业大环境的好转。目前房地产板块估值已处于历史低位，随着行业基本面的逐步改善，板块估值有望迎来修复。

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