作为我国经济的重要组成部门，楼市的走势一直牵动我们所有人的心。特别是近些年来，频频出现坏消息，更是让我们失去了信心。

　　而中央为了促进楼市复苏，在过去3年里出台了多项利好政策，但是效果却一直不好。

　　一是截止到7月底，全国70个重点城市中仅有6城二手房价格上涨，而下跌的城市多达63个，相差足足十倍。

　　二是根据《澎湃新闻》报道，在这些城市中，不论房价上涨还是下跌，幅度都在1%以内。

　　由此，我们就能发现一个很有趣的现象。一方面，多个城市房价确实在下跌，但是另一方面，下跌幅度非常小，甚至可以忽略不计。

　　其实说到底，我觉得顶多是大同小异，根本不是有些人说的焕然一新。大家别被带偏了，特别是需要买房的人。

　　其实我早就发现了一个问题，很多人对于房价上涨都过于主观。说白了，就是他们不看数据、不结合现实，只要房价上涨符合他们利益，就一条道走到黑。

　　回顾过去，虽然自1998年住房商品化至今，已经过去了25年周年。但其实我们仔细观察，就不难发现，房价真正大涨的年份并不多。

　　首先是15年前，作为银行的主要抵押资产，不论房价暴涨还是暴跌都会增加银行经营风险，甚至形成系统性金融风险。

　　其次是7年前，当时我国面临经济下行和商品房库存积压等两大难题，已经严重影响到正常发展。而想要稳住经济，就必须要先稳住房地产。

　　不过时至当下，现实是随着我国房价居高不下，再次大涨的可能性非常低，也失去了强支撑。

　　应该是从2020年起，随着疫情开始，就有人不断宣传“房价暴跌论”。至于原因，我总结了一下，主要有两点：

　　一是没人买房了，开发商着急回笼资金，只能靠降价来吸引；二是持有房产成本太高了，二手房业主难以承受，只能靠降价尽快卖掉。

　　如果你要问我，房价会下跌吗？我的答案是肯定的，必须会，但是幅度不会大，而且也没那么容易。

　　我们拔高一下视野，目前中央对房地产的定调是什么？两个字包括就是“稳定”。

　　稳定和下跌相差十万八千里。从某些方面来说，寻求稳定就意味着严禁下跌。其实我们都是感情动物，一旦看到别人降价卖房了，自己就会跟风。

　　看看近期，中央部门出台的政策就知道了，先是放宽限购，接着又是下调房贷利率。

　　其实对于这个问题，我的答案一直都没变，不论到什么时候都能买。只不过关键是应该怎么买。

　　例如年轻人结婚需要当婚房、家里生孩子需要换套大户型、上好学校需要优质学区房等等，因此“房子无用论”都是忽悠人的。

　　就在前些年，投资观念盛行，这着实害了很多人。虽然房价确实涨了，但根本卖不出去，最后只能砸在手里，这样的钱根本拿到手上。

　　我的观点是只要能够满足未来10年的生活需求，这样的房子就是升值的。其实买房最怕的就是买错房。

　　正是因为过去很多人的争论都没什么意义，全是靠着主观想法，根本不结合实际，最后肯定没有结果。

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