深圳房地产市场近期出现了降价促销的现象，新房项目纷纷打折促销。龙华区的宏发旗下新房项目折扣率为八九折，合正观澜汇三期整体优惠约为九五折。在光明等热点片区，也有不少新房项目推出打折活动。一些开盘时间较长的新房项目采取分批“开盘”，每次开盘都有不同的折扣活动。深圳现在仍执行新盘限价政策，但一些项目在备案价的基础上再打折。深圳房企在下半年面临较大的去化压力，通过降价促销来吸引购房者，加快销售速度。

　　深圳房地产市场的降价促销现象是由于购房者对未来的预期不理想，导致市场起起落落，销售表现平淡。同时，下半年有大量房源入市，房企去化压力较大，竞争激烈。为了回款，房企选择降价促销，提升销售情况。深圳房企的销售策略一直被其他地区模仿，降价促销也可能成为其他城市房地产市场的趋势。

　　尽管深圳房地产市场出现了降价促销的现象，但业内普遍认为，政府对房地产市场的纾困力度不会太大。近期，由于商品房销售明显下行，房价下跌的城市增多，资本市场上地产股一直被打压。虽然政府可能会出台一些支持政策，但主要是为了托底市场，防止进一步下行和风险蔓延。预计深圳房地产市场将继续面临去化压力，降价促销可能是一个划算的选择。

　　总的来说，深圳房地产市场近期出现了降价促销的现象，各大房企通过折扣、返物业费、礼品等方式吸引购房者，加快销售速度。然而，深圳的去化周期已接近16个月，房企在下半年面临较大的去化压力。政府在纾困房地产市场方面的力度不会太大，降价促销可能是房企应对市场形势的划算选择。