9月1日，南京出台《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》（简称《意见》），要求33家市属国企必须在今年年底前全部退出，77家区属和功能板块的国企必须在明年6月30日前退出。昨天，《意见》正式上网披露。其中提及，全资及控股房地产企业中，6家关闭清算，3家股权转让，9家业务转型。南京人熟悉的建发集团、奥体建设等也将正式告别商品房开发领域。现代快报记者 马乐乐

　　33 长发公司(南京长江发展股份有限公司和长江经济联合发展（集团）股份有限公司）

　　此次清理的范围，包括18家市属国有全资及控股房地产企业和15项市属国有参股房地产企业股权，分别属于新工集团、紫金集团、城建集团、交通集团、地铁集团、河西国资集团、商旅集团、安居集团、新农集团、南京港集团10家市属集团。

　　对于全资及控股房地产企业，此次计划要关闭清算6家，2013年底前停止实际经营，人员分流安置到位，债权债务清理完毕。其中，由地铁公司持股51%的南京铁源房地产开发公司曾经开发了小行地区的商品房楼盘时光澔韵。

　　3家企业被要求实施股权转让，且必须在今年年底之前完成。包括南京捷运房地产开发公司（地铁公司全资控股）、盐城国民置业公司（南京国资新城投资置业有限责任公司持股90%、南京国会投资置业有限公司10%）和南京国盛房地产开发公司（南京国资新城投资置业有限责任公司持股50%、南京国际信托投资公司持股40%、高管等自然人持股10%）。

　　据现代快报记者了解，目前这3家公司的股权转让已经在实施过程中。其中，地铁公司的部分商品房项目转让已经完成。去年年初，南京的土地拍卖上首次出现地铁上盖住宅的地块，这幅在地铁一号线南延线终点站地铁上盖的物业就是被南京捷运房地产开发公司以底价2.7亿元摘得。今年春天，金轮地产斥资3亿多元收购南京捷运房地产，并取得了这幅地块。

　　除了关闭清算和转让股权的，还有9家“大象”级别的企业将不再从事商品房开发，转型从事保障房建设、持有型物业开发和运营、土地一级开发整理等。通知要求，这9家企业要在今年年底前完成业务转型，业务转型企业现有未开发土地及项目，随项目公司统一划转安居集团加快处置。这9家企业是：南京仪表房地产开发公司、南京化建置业公司、南京建设发展集团公司、南京交通投资置业公司、南京奥体建设开发公司、南京青奥城建设发展有限公司、南京国资投资置业有限公司、南京国资新城投资置业有限公司、南京金湾房地产开发公司。

　　目前，南京建设发展集团公司（即建发集团）拥有在售商品房楼盘善水湾，这项政策意味着开发商很可能加快善水湾的销售速度，并尽快清盘。9家公司中最受关注的无疑是奥体建设。这家公司是由河西新城建设控股，曾经开发过奥体新城，在奥体地区的楼市中相当抢手。今年4月2日，奥体建设出击土地市场，在对河西南部住宅地块的争夺中，以33.6亿元的总价击退了万科、招商等豪强，楼面地价达到了11124元/平方米，为河西南部目前最贵的地。另外，奥体新城至今仍然没有开发完毕，在紫薇园今年已经销售一空后，按照进度还拥有剩余的土地可待开发。按照此次通知，奥体建设手里的地将无法继续开发，而要划转安居集团尽快处置。那么安居集团又该如何处置呢？南京安居集团董事长毛龙泉昨天表示，每一家企业的具体方案仍然在研究当中，目前尚无定数。

　　还有15项市属国资参股房地产企业股权，也要全部退出，今年底未完成退出的股权，统一划转安居集团加快处置。目前，10 项已经启动。

　　包括新工集团对南京华纺房地产开发有限公司、金经纬房地产开发有限公司的参股股权，城建集团对南京城市建设开发（集团）有限公司的参股股权，交通集团对南京同泽置业有限公司、南京通亚置业有限公司、南京金基通产置业有限公司的参股股权，商旅集团对南京广播电视集团房地产开发经营有限公司的参股股权，安居集团对盐城国龙置业有限公司、盐城国强置业有限公司、江苏国基投资（集团）有限公司的参股股权。

　　另外，还有5项参股股权直接划转安居集团实施转让退出，划转工作要在今年9月底前完成。

　　退出一般性的商品房建设市场，那么，在建的保障房项目怎么办？现代快报记者看到，名单中比如南京建设发展集团公司、南京交通投资置业公司，都参与了南京四大保障房片区的建设。

　　对此，有关人士解释，保障房建设仍然继续，而且，退出商品房开发市场之后，今后会有更多的国企房地产公司投入保障房建设。