碧桂园事件有何影响?官方回应：房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解

　　金融界8月15日消息 今日上午，国新办就2023年7月份国民经济运行情况举行发布会。有记者提问：最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响？

　　国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

　　他提到，近期北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

　　同日，国家统计局发布2023年1-7月全国房地产市场基本情况。数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

　　1-7月份，全国商品房销售面积下跌6.5%，跌幅比上半年扩大1.2个百分点，其中住宅销售下跌幅度（-4.3%）扩大1.5个百分点，跌幅扩大幅度更大。1-7月份商品房销售额下跌1.5%，为一季度以来首次负增长。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，环比来看7月单月销售面积和金额均“由正转负”，而且负增长的幅度分别为-46.1%、-44.7%，即6月到7月份销售面积和金额均骤然下跌。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

　　李宇嘉分析，销售下行、预期不稳是主因。主要原因在于6月份以来，新房销售同环比下滑幅度加大，特别是7月重点城市同环比下滑幅度超过30%，TOP30重点企业中大部分销售同比下滑幅度在30%-40%，即便是头部企业也出现了超季节性的下滑，抑制了开发商拿地、开工的积极性。同时，7月份以来部分稳健房企债券价格暴跌，第二轮暴雷潮甚嚣尘上，导致预期进一步转弱，也是新开工和拿地下滑幅度扩大的原因。新开工和拿地下降，拖累了施工和开发投资，1-7月份开发投资下滑8.5%，今年以来连续下行，且跌幅扩大。

　　一方面，7月份是季节性淡季，另一方面开发商冲半年业绩后，推盘和促销的积极性有所减弱。更重要的是，7月份房企风险再次蔓延，各方对于后续市场的走势再次转弱，同时7月份表态优化调整政策后，居民也在等政策出台以决定后续的购买选择，这些都是导致7月份销售明显下行的原因。

　　1-7月份，开发商到位资金同比下跌11.2%，跌幅比上半年扩大了1.4个百分点，李宇嘉分析，在去年同期下跌25.4%（为去年较大跌幅）的情况下，今年再次下跌11.2%，单月环比6月份均“有正转负”，且负增长幅度较大，可见资金链之紧张。

　　其中，作为外源融资的国内贷款下降11.5%，跌幅扩大0.4个百分点，自筹资金下跌23.0%，收窄了0.4个百分点（贷款展期、国央企发债稳定等），显示金融机构整体对风险还是非常谨慎；作为内源融资的销售端，定金预收款下滑3.8%，扩大了2.9个百分点，按揭贷款下跌1.0%，为一季度以来首次下跌，主因是销售下滑，居民按揭买房意愿下降，并非是银行不愿意放款，事实上银行额度充裕，也非常愿意投放按揭。