可你看看 1000 万以上的房子，照卖不误，只能说所谓中产返贫要么是伪中产，要么是个例，又或者是一波波的中产滑坡，又有一波波的中产抓住机会实现跃升。

　　近期前海的深业云海湾不是开盘去化也超过 95% 吗，哦，还有前海山姆开业，据说停车场排队 1 小时才能入场，而且还是周四。

　　就拿深圳来说，虽然外人看房价在下跌，甚至跌幅很大，但依然有高于指导价成交的楼盘，甚至高不少。

　　比如豪宅区的后海、香蜜湖、华侨城、蛇口、农科中心，比指导价高出 20% 以上成交，后海的成交价格甚至开始回归到 2020 年高峰期的价格。

　　前几天看到消息，说上海一套大宁谈家桥路上的房子，挂牌 11 天卖出去了。

　　其实在房价高涨的时候，很多人只会因为情绪而买房，而等到房价下跌的时候，才是真正检验你房子买对的时候。

　　比如 7 天逆回购利率下降了，20 日的 LPR 利率会不会降？今年降息的范围可能是多少，存量房打折还有戏吗？

　　听说近期会重启救市政策？总之地产小作文又开始乱飞，很多人又开始徘徊和犹豫。

　　关于这些最新的市场消息，我一般会在闭门直播中展开分析，大家想搞清楚逻辑的，可以先加我微信，开播前给你发消息。

　　如果你遇到一些个性化的问题，比如房子买卖，选筹的问题，也可以加微后直接说你的问题，我看到后会第一时间回复你。

　　很多人忽略了，商品房成立之初的原因，就是为了改善人们的居住条件，是市场化的产物。

　　1989 年北京首次公开出售商品房，那时候每平米最高 2300 元，而可当年国民人均年收入还不到 1800 元。

　　src=1996 年深圳宝安区房价每平米 2500 元，当时深圳的人均月薪大概在 1200 元，也不是普通人轻松就能买得起的。

　　其实你会发现，房子从诞生之初，就不是一个人人都能随便拥有的必需品，而是一种 奢侈品 。

　　当时你也可以住在政府的福利分房里，也可以选择不买房，但还是很多人卯足了劲要买房。

　　就好比女人最喜欢的包包，你可以买几十乃至几百的，但是也不阻碍几万甚至几十万的包包排队购买。

　　如果大家还不能理解，我整理了历年以来几个房地产的大事记，包括我们土地财政过去 20 年的依赖度情况，历年来我们经历的问题，在楼市上采取的做法，或许你会对规律、周期、轮回理解得更透彻。

　　另外，关于楼市的任何疑问，可以来咨询我，加我微信后，尽量清晰说出你的问题和疑问，我看到信息后，会第一时间回复你。

　　极小部分精英群体占据核心地段，一小部分花光六个钱包上车一套刚需房，大多数房子只有居住属性。

　　站在全国来看，一二线城市的房子就像奢侈品，大家最担心的无非是出生率降低，人口总量减少，未来无人接盘。

　　今年大学毕业生接近有 1300 万人，未来 10 年，每年也有将近 1000 万人。

　　他们看似不缺房，那是因为他们能继承的也只是父母在县城或者小城市的房子，来一二线城市打拼，仍然需要自己买房。

　　我承认，房价肯定不会一直涨的，到了未来的某一天，当大家已经不再讨论楼市，也不在经济低迷的时候期待国家出台楼市政策的时候。

　　那说明有关于房产的分配已经完成，房地产行业作为经济支柱的历史地位，自然退出舞台。

　　我们会因为看不懂未来，而不敢做当下的决定，也会因为现在负面的消息，而丧失对未来的信心。

　　其实你回过头去看中国房改 20 多年，不管是房价上涨让房子成为有房者眼里的香饽饽，又或者成为了无房者的口诛笔伐。

　　经济学们热衷去分析规律、周期，最后也会发现哪怕各种因素改变，周期一样会到。

　　在这个世界上，有些人 996 勤奋工作 30 年，却有 20 年被收割走，只给自己留下了 10 年的财富；

　　国内的房子其实就是个金融品，稀有资源加货币超发贬值，能瞄定货币超发的资产也只能是一二线城市的房子。

　　如果你现在依旧被低迷的情绪所困扰，或者说看不清迷雾背后的逻辑，可以来听听我的闭门直播，会说得比较赤裸，也会比较直接，很多文字表达起来相对难理解的，在直播中直接口语化给大家分析。

　　另外我们还在持续监测市场数据，最新的资料包也在持续更新，想补齐信息差，而不被收割的，别忘了加微信领取学习资料了。